'€583 miljard aan hypotheken zonder bewijs van label D of beter; stilstand is het grootste risico voor banken'

In dit artikel:

De verduurzaming van de Nederlandse woningvoorraad moet de komende jaren fors worden versneld. De Nederlandsche Bank waarschuwde twee jaar geleden dat het tempo te laag ligt en overweegt een verduurzamingsplicht voor vermogende woningeigenaren. Ook Europese regels stellen doelen: in 2030 moet het gemiddelde energiegebruik van woningen 16 procent lager liggen dan in 2020. Voor zakelijk vastgoed gelden dan eveneens strengere energielabeleisen.

Hypotheekverstrekkers spelen een belangrijke rol bij de financiering, maar missen vaak inzicht in de energieprestaties van woningen in hun portefeuille. Volgens Florentine van der Laan, oprichter van Simplr, is bij de vier grootste Nederlandse banken voor 583 miljard euro aan hypotheken niet aantoonbaar dat de onderliggende gebouwen minimaal energielabel D hebben. Daarvan heeft 68 miljard euro aantoonbaar label E, F of G. Daardoor blijft volgens haar 88 procent van de verduurzamingsopgave onvoldoende in beeld en vormt het gebrek aan data een financieel risico voor banken.

Simplr wil die informatiekloof verkleinen met een platform dat woninggegevens, energielabels en verduurzamingsmaatregelen samenbrengt. Op basis van openbare bronnen en gegevens uit eerdere projecten wordt vooraf een model van een woning gemaakt. Bewoners kunnen dit aanvullen of corrigeren en krijgen inzicht in mogelijke maatregelen, kosten, besparingen, subsidies en financiering. Een adviseur kan de gegevens daarna tijdens een technische inspectie controleren. Gecertificeerde adviesbureaus en installateurs worden gekoppeld, terwijl bewoners zelf kunnen kiezen op basis van bijvoorbeeld prijs, snelheid of kwaliteit.

Van der Laan benadrukt dat verduurzaming niet voor ieder huishouden hetzelfde betekent. Financiële mogelijkheden, comfort, tijd en gezinssituatie bepalen welke aanpak passend is. Banken kunnen hun klanten daarom beter segmenteren en gerichtere campagnes of financiering aanbieden, in plaats van iedereen hetzelfde product voor te leggen. Het platform kan ook helpen woningen zonder bekend energielabel op afstand in te schatten; volgens Simplr gebeurt dat met ongeveer 80 procent nauwkeurigheid.

Simplr wil de technologie uitbreiden naar bedrijfspanden, winkels en zorginstellingen, waar eveneens veel energiedata ontbreekt en vanaf 2030 strengere eisen gelden. Op termijn ziet Van der Laan internationale kansen, vooral in België, Denemarken, Duitsland en Engeland. Daarnaast wil het bedrijf energiemanagementsystemen koppelen aan het dashboard, zodat bijvoorbeeld de opwekking van zonnepanelen beter over wijken wordt gespreid en het elektriciteitsnet minder wordt belast. Het uiteindelijke doel is een geïntegreerde aanpak waarin woningdata, maatregelen, financiering en energiegebruik samenkomen.