Aandelen hebben in Amerika huizen ingehaald. En in Nederland?

In dit artikel:

In de Verenigde Staten vormen aandelen inmiddels een groter deel van het huishoudvermogen dan woningen: ruim 30 procent tegenover ongeveer 25 procent. Dat komt doordat aandelenkoersen de afgelopen decennia sterker zijn gestegen dan huizenprijzen en doordat Amerikanen relatief veel zelf voor hun pensioen beleggen.

Ook in Nederland presteerden aandelen sinds 1983 beter dan huizen. Een investering van 100 euro in een woning zou, op basis van de gemiddelde huizenprijs, zijn uitgegroeid tot ongeveer 814 euro. Inclusief herbelegde dividenden zou dezelfde investering in de AEX circa 10.278 euro waard zijn. Dat komt neer op een gemiddeld rendement van ongeveer 5 procent per jaar voor huizen en 11 procent voor aandelen.

Die vergelijking is niet volledig, omdat een woning ook woongenot oplevert en huizenkopers vaak met een hypotheek, oftewel geleend geld, beleggen. Daarnaast moeten hypotheekrente, onderhoud, belastingen en eventuele renteaftrek worden meegerekend.

Nederlanders bezitten bovendien veel aandelen indirect via pensioenfondsen. Volgens recente CBS-cijfers bestaat het vermogen voor 32 procent uit de eigen woning na aftrek van de hypotheek, voor 36 procent uit pensioen en voor 4 procent uit effecten. Na een schatting van het aandelenbelang binnen die categorieën komt ongeveer 16 procent van het totale vermogen uit aandelen. Daarmee blijven woningen in Nederland voorlopig een veel groter vermogensbestanddeel dan aandelen. Of dat verandert, hangt af van toekomstige beurs- en huizenrendementen; resultaten uit het verleden bieden geen garantie.