ABN AMRO: Meer bouwen leidt op korte termijn niet tot lagere huizenprijzen

In dit artikel:

In aanloop naar de Nederlandse verkiezingen onderzoekt ABN AMRO in een speciale Woningmarktmonitor welke effecten voorgestelde maatregelen op de woningmarkt en economie hebben. De bank waarschuwt dat er geen snelle oplossingen zijn: extra bouwen zal niet meteen tot lagere huizenprijzen leiden omdat projecten vaak 10–12 jaar duren en knelpunten zoals stikstofregels, netcongestie, personeelstekorten en stijgende bouwkosten blijven spelen.

ABN AMRO beoordeelt ook politieke voorstellen zoals een geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek. Als die afbouw gespreid plaatsvindt (bijvoorbeeld over 10–15 jaar) verwacht de bank dat de extra lasten voor huishoudens redelijk beheersbaar zijn; hogere lonen en inflatie compenseren een deel van het effect. Het rapport wijst verder op het feit dat veel huiseigenaren niet afhankelijk zijn van de maandelijkse voorschotten op de renteaftrek: in 2024 koos 29% voor maandelijkse uitbetaling, onder starters slechts 16%.

Strengere huurregulering kan tot grote overheidsuitgaven en een afname van het middenhuuraanbod leiden, omdat lagere opbrengsten eigenaren en investeerders doen verkopen. Volgens Mike Langen (senior econoom Woningmarkt, ABN AMRO) is extra financiële ondersteuning nodig om corporaties en ontwikkelaars te blijven motiveren sociale en middenhuurwoningen te bouwen; zonder die steun loopt het aanbod verder terug.