ABN AMRO: woningmarkt koelt af door hogere hypotheekrente

In dit artikel:

De Nederlandse woningmarkt koelt af nu de hypotheekrente is gestegen, concludeert ABN AMRO in een nieuw rapport. De bank verwacht dat huizenprijzen dit jaar nog maar 3 procent omhoog gaan en volgend jaar 4 procent, na de sterke start van 2024. Vooral de hogere maandlasten remmen de vraag: veel huizenkopers zitten al tegen hun maximale leenruimte aan, terwijl de verwachte loonstijgingen minder hard zullen gaan en spaargeld minder vaak wordt ingezet door onzekerheid over de economie.

Toch blijven de prijzen ondersteund door een krap woningaanbod en nog altijd stijgende inkomens. Volgens de economen wordt het verschil tussen de Randstad en landelijke provincies als Zeeland, Friesland, Groningen, Drenthe en Limburg bovendien kleiner. In die regio’s gingen de prijzen sinds 2020 juist harder omhoog dan in de grote steden, waar de groei nu afvlakt.

ABN AMRO waarschuwt verder dat extra nieuwbouw dringend nodig blijft, maar lastig van de grond komt. Op veel plekken belemmert netcongestie de aansluiting van nieuwe woningen op het stroomnet, en door ongunstige belastingregels investeren beleggers minder in huurwoningen. Daardoor zijn de afgelopen twee jaar veel huurhuizen verkocht. Het kabinet wil de huurregels herzien en buitenlandse investeerders aantrekken, maar de gevolgen daarvan zijn nog onzeker.