Afkoeling woningmarkt zet door, huizenprijzen stabiliseren

In dit artikel:

RaboResearch meldt dat de Nederlandse woningmarkt duidelijk begint af te koelen. De onderzoekers verwachten dat huizenprijzen dit jaar nog gemiddeld met 2,8% stijgen, maar dat de groei in 2026 bijna stilvalt; voor 2027 voorzien ze een beperkte plus van circa 2,0%. Tegelijk neemt het aantal transacties af: van ongeveer 239.000 verkochte woningen in 2025 naar circa 227.000 in 2026 en rond 200.000 in 2027.

Woningmarkteconoom Carola de Groot wijst op hogere inflatie en toenemende inflatierisico’s als aanleiding voor stijgende kapitaalmarktrentes, wat doorwerkt in hypotheekrentes en de leenruimte van huishoudens verkleint. “De hogere rentes drukken de leenruimte van huishoudens en daarmee de vraag naar koopwoningen”, aldus De Groot. Hoewel lonen naar verwachting nog flink groeien (ongeveer 4,3% in 2026 en 4,0% in 2027), compenseert dat de hogere financieringskosten niet volledig.

Aanbodfactoren spelen ook mee. De uitpondgolf — de verkoop van vroegere huurwoningen — heeft extra koopaanbod gebracht en drukt vooral in steden op prijzen, maar dit effect zou zijn piek hebben gehad. Voor de langere termijn luidt de waarschuwing dat nieuwbouwproductie weer kan teruglopen door netcongestie, stikstofproblematiek, lange vergunningstrajecten en oplopende bouwkosten; dat kan op termijn de doorstroming remmen en opnieuw prijsdruk veroorzaken. Regionaal blijven verschillen groot: in Amsterdam en Haarlem is groei vrijwel stilgevallen (~1%), terwijl perifere gebieden zoals Oost-Groningen sterkere prijsstijgingen laten zien (circa 6%).