Amerikaanse 30-jaars hypotheekrente naar laagste punt in 11 maanden
In dit artikel:
De rente op de populairste Amerikaanse hypotheek is vorige week het sterkst gedaald in zes maanden, nadat tegenvallende arbeidsmarktgegevens de rendementen op staatsobligaties naar beneden brachten en daarmee de weg vrijmaakten voor een mogelijke renteverlaging van de Federal Reserve. De Mortgage Bankers Association (MBA) meldde dat het contracttarief op een 30‑jaars vaste hypotheek in de week eindigend 5 september daalde met 15 basispunten naar 6,49% — het laagste niveau sinds oktober vorig jaar. Sinds medio januari is de rente hiermee met ongeveer 60 basispunten afgenomen.
De daling stimuleerde huizenkopers en vooral herfinanciers: de MBA‑aanvraagindex steeg 9,2% tot 297,7, het hoogste niveau in ruim drie jaar. Aanvragen voor herfinanciering namen met 12,2% toe en bereikten het hoogste punt in bijna een jaar; bijna de helft van alle aanvragen betrof herfinancieringen. Ook de vraag naar leningen voor woningaankopen klom met 6,6% naar het hoogste niveau in circa twee maanden.
De woningmarkt zat lange tijd in het slop door hoge leenkosten, fors gestegen huizenprijzen en krap aanbod, maar signalen duiden op herstel: het beschikbare aanbod stijgt geleidelijk, prijsstijgingen temperen en de rente lijkt ruimte te hebben om verder te dalen als de Fed besluit tot versoepeling. De centrale bank houdt de beleidsrente sinds december onveranderd op 4,25–4,50%, terwijl beleidsmakers recent meer bezorgd zijn geraakt over een verzwakkende arbeidsmarkt dan over inflatie. Meerdere baanrapporten vielen lager uit dan verwacht en kenden neerwaartse bijstellingen.
Rendementen op tienjarige staatsobligaties — een belangrijke koersbepaler voor hypotheekrentes — vielen sterk terug door die arbeidsmarktcijfers. Rente‑terminmarkten rekenen nu grotendeels op een verlaging van 25 basispunten bij de Fed‑vergadering van 16–17 september, met een kleine kans op een grotere stap. Tegelijkertijd oefent president Trump publieke druk uit op de Fed en bekritiseert hij voorzitter Powell.