Amerikaanse hypotheekrente 30 jaar daalt fors, meer aanvragen voor herfinanciering

In dit artikel:

De rente op de meest voorkomende Amerikaanse hypotheek (30‑jaar, vaste rente) daalde in de week eindigend 12 september naar 6,39%, het laagste niveau sinds oktober 2024, meldt de Mortgage Bankers Association (MBA). Dat was een daling van 10 basispunten en ruim 0,75 procentpunt sinds medio januari. Als gevolg schoot de MBA‑aanvraagindex met 29,7% omhoog naar 386,1 — het hoogste peil sinds april 2022 — waarbij ongeveer 60% van de aanvragen bestemd was voor herfinanciering. De herfinancieringsindex steeg zelfs 57,7% tot het hoogste niveau sinds maart 2022.

De beweegreden ligt vooral in een verzwakking van de arbeidsmarkt en groeiende verwachtingen voor beleidsverlichting door de Federal Reserve. Vertraging in de banengroei en een lichte stijging van de werkloosheid drukten de rendementen op 10‑jaars Amerikaanse staatsobligaties, die banken vaak als referentie voor hypotheekrentes gebruiken. Fed‑beleidsmakers signaleren dat hogere leenkosten mogelijk te veel rem zetten op de arbeidsmarkt en bereiden zich naar verwachting voor op een renteverlaging van een kwart procentpunt tijdens de lopende Fed‑vergadering. Tegelijkertijd houdt aanhoudend hogere inflatie dan het streefniveau van 2% hen terughoudend met het tempo van versoepeling, terwijl president Trump zwaar aandringt op grotere verlagingen.

Kortom: dalende langetermijnrendementen hebben hypotheekrentes aantrekkelijker gemaakt, wat een golf aan herfinancieringsaanvragen ontketent te midden van onzekerheid over toekomstige Fed‑stappen.