Amerikaanse woningbouw fors lager door hoge hypotheekrente en economische onzekerheid
In dit artikel:
In juni daalde de bouw van eengezinswoningen in de Verenigde Staten naar het laagste niveau in 11 maanden, met 4,6% minder nieuwe bouwstarts ten opzichte van mei, wat wijst op een vertragende woningmarkt door hoge hypotheekrentes en economische onzekerheid. Het ministerie van Handel meldde tevens dat het aantal vergunningen voor toekomstige eengezinswoningen het laagste punt in meer dan twee jaar bereikte, wat het sombere sentiment onder bouwers weerspiegelt. Vooral in het westen en zuiden van het land daalde de bouw, terwijl het noordoosten enige stijging liet zien. Door de afgenomen vraag is het woningaanbod gestegen tot niveaus die sinds 2007 niet meer voorkwamen, wat bouwers ontmoedigt tot nieuwe projecten.
Hoewel de huizenmarkt een relatieve kleine rol speelt in het bruto binnenlands product (bbp), beïnvloedt zij andere sectoren zoals meubel- en apparatenverkopen en kan een aanhoudende zwakte de bredere economie negatief raken. Economen benadrukken dat lagere leenkosten nodig zijn, maar het handelsbeleid en de importtarieven van president Trump, die inflatieverhogend werken, belemmeren de Federal Reserve in het verlagen van de rente. Verder heeft het restrictieve immigratiebeleid geleid tot tekorten aan arbeidskrachten op bouwplaatsen, wat de bouw vertraagt.
Ondanks de daling in eengezinswoningen steeg de bouw van meergezinswoningen met 30,6% tot 414.000 eenheden, waardoor het totaal aantal woningstarts met 4,6% toenam tot 1,321 miljoen eenheden in juni. Vergunningen voor meergezinswoningen namen eveneens toe, wat het totale aantal bouwvergunningen licht liet stijgen. Toch verwachten economen, zoals Stephen Stanley van Santander, dat de zwakke bouwactiviteit zich zal voortzetten tot ver in de zomer en mogelijk de herfst.
De Amerikaanse centrale bank hield in december de rente ongewijzigd, ondanks de druk van Trump om te verlagen. De combinatie van stijgende inflatie, mede veroorzaakt door importheffingen, en zorgen over handelsbeleid en staatsschuld, zorgt dat hypotheekrentes hoog blijven, net onder de 7% voor een 30-jaars vaste hypotheek. Trump kondigde recent aanvullende importtarieven aan op goederen uit diverse landen, wat de druk verder opvoert. Uit een enquête van de National Association of Home Builders bleek dat een recordaantal bouwers in juli hun prijzen verlaagt om kopers aan te trekken.
Samengevat toont de Amerikaanse woningmarkt in juni aanzienlijke zwakte in de eengezinswoningbouw door hoge financieringskosten en economische onzekerheden, wat mogelijk een negatieve impact op de bredere economie kan hebben. Tegelijkertijd is er groei in de meergezinswoningbouw, maar de vooruitzichten blijven voorzichtig vanwege aanhoudende uitdagingen in de sector.