Amerikaanse woningbouwer-stemming blijft gedrukt in november door arbeidsmarktzorgen

In dit artikel:

In november bleef het vertrouwen onder Amerikaanse woningbouwers zwak: de NAHB/Wells Fargo Housing Market Index klom één punt naar 38, maar staat daarmee voor de 19e maand op rij onder het neutrale niveau van 50. Economen hadden een ongewijzigde stand van 37 verwacht. De lichte opleving valt samen met een eerdere daling van de hypotheekrente nadat de Fed haar renteverlagingen had hervat, maar die renteverlagingen stagneerden weer nadat Fed-functionarissen aangaven terughoudend te zijn met verdere versoepeling.

Bouwers worstelen met terughoudende vraag door een stagnerende arbeidsmarkt en krappe huishoudbudgetten; de voorraad nieuwbouwwoningen was in augustus al hoog, wat nieuwe projecten belemmert. Als gevolg daarvan verhoogde het aandeel bouwers dat prijzen verlaagt naar 41% — het hoogste niveau sinds mei 2020 — terwijl de gemiddelde korting rond 6% bleef. Ook 65% van de bouwers gebruikt incentives om verkopen te stimuleren.

De afzonderlijke indexen tonen gemengde signalen: de beoordeling van de huidige verkoopomstandigheden steeg naar 41, verwachtingen voor toekomstige verkopen daalden naar 51 en het kopersverkeer kwam uit op 26. De National Association of Realtors wijst op structurele veranderingen in de markt: starters zijn gemiddeld zo’n 40 jaar, veel ouder dan in de jaren tachtig. Politiek staat betaalbaarheid hoog op de agenda; recent stelde president Trump een 50‑jarige hypotheek voor, een maatregel die door deskundigen bekritiseerd wordt omdat die tot hogere totale rente en langzamer opbouwen van eigen vermogen kan leiden.