Bankbeleggers in Australië vrezen zware tijden door instortende hypotheekvraag

In dit artikel:

De vier grootste Australische banken — ANZ, Commonwealth Bank, National Australia Bank en Westpac — krijgen te maken met een forse afkoeling van de hypotheekmarkt. In hun kwartaalupdates meldden ze dat het aantal hypotheekaanvragen op jaarbasis met 12% tot 20% is gedaald: ANZ noteerde de kleinste afname en Westpac de grootste. De banken wijzen op hogere rentes en het schrappen van belastingvoordelen voor vastgoedbeleggers, waardoor de vraag naar woningen is verzwakt.

De terugval zet druk op de winstvooruitzichten. Veilingpercentages zijn gedaald naar het laagste niveau in zes jaar en de gemiddelde huizenprijs ligt volgens Cotality ongeveer 2% lager dan vier maanden eerder. Analisten van Morgan Stanley waarschuwen voor neerwaartse risico’s voor de winst in 2027 door de zwakkere kredietvraag, toenemende concurrentie en een mogelijk verslechterende kredietkwaliteit. Citi verwacht dat de omzetgroei van de sector afneemt van 4,4% naar 2,9% in boekjaar 2027.

Beleggers vinden de banken bovendien hoog gewaardeerd. Ze worden verhandeld tegen koers-winstverhoudingen van 16,2 tot 24, tegenover 14 tot 15 voor grote internationale concurrenten. Ondanks koersdalingen bij drie van de vier banken dit jaar behouden ze daardoor een premie. Omdat de banken samen meer dan 70% van de Australische hypotheekmarkt controleren en circa 24% van de S&P/ASX 200-index vertegenwoordigen, kan hun zwakkere groei de bredere aandelenmarkt raken.

De afnemende vraag zal volgens vermogensbeheerders leiden tot een hevigere strijd om klanten en lagere marges. Zakelijke kredietverlening kan de terugval in particuliere hypotheken deels opvangen, maar zwakkere huizenprijzen en consumentenbestedingen kunnen ook die groei remmen. Sommige beleggers zien daarom betere kansen in kleinere Australische bedrijven met aantrekkelijkere waarderingen.