Australische huizenprijzen stijgen in krappe markt met circa 7%: Reuters-peiling

In dit artikel:

Een Reuters-enquête onder 15 Australische vastgoedanalisten (13–26 november) voorspelt dat de huizenprijzen in Australië in 2026 sterker zullen stijgen dan eerder gedacht. Door aanhoudend krap aanbod en robuuste vraag verwachten de experts dat de nationale woonprijzen dit jaar met circa 8% toenemen en in 2026 met ongeveer 6,9% — een aanzienlijke opwaartse bijstelling ten opzichte van de vorige peiling. Grote steden als Sydney, Melbourne, Adelaide, Brisbane en Perth zouden komend jaar tussen de 5% en 7% stijgen.

Tijdens de coronaperiode klommen de prijzen al ongeveer 40%, waarna ze met zo’n 9% daalden toen de Reserve Bank of Australia (RBA) de rente verhoogde. Renteverlagingen in 2025 van in totaal 75 basispunten hebben de koopinteresse hersteld; in oktober zette de nationale mediane woningprijs een record neer van A$872.538. Met de beleidsrente op een verwacht laagste niveau van rond 3,60% blijven analisten uitgaan van prijsstijgingen die de inflatie overtreffen.

Voor starters blijft de situatie nijpend: de mediane woningwaarde is bijna acht keer het jaarlijkse inkomen en ongeveer twee derde van de huishoudens bezit vastgoed. Respondenten noemen een tekort aan instapwoningen, moeite met het sparen van een aanbetaling, stijgende huurkosten, trage loonontwikkeling en strengere leenregels als de belangrijkste belemmeringen. Een federale regeling waarmee starters met 5% aanbetaling kunnen kopen biedt enige verlichting, maar kan volgens analisten vooral extra vraag aanwakkeren zonder het achterliggende tekort op te lossen.

De overheid heeft een ambitieus doel gesteld van 1,2 miljoen nieuwe woningen tegen 2030, maar bouwsectoreconomen waarschuwen dat dit vrijwel onmogelijk is om binnen vijf jaar te realiseren — en dat zelfs dat aantal mogelijk onvoldoende is om toekomstige groei en vraag op te vangen.