Degroof: crisis Midden-Oosten herschudt kaarten voor vastgoedaandelen

In dit artikel:

Degroof Petercam heeft in een sectorrapport meerdere koersdoelen en adviezen voor vastgoednamen aangepast na de crisis in het Midden-Oosten. De bank verlaagde het koersdoel voor Xior van €33,00 naar €31,00 en zette het advies van Kopen naar Houden; Gecina werd van de kooplijst gehaald met een koersdoelverlaging van €103,00 naar €77,00 en een nieuw Houden-advies. Voor CTP werd het koersdoel verlaagd naar €22,00 (van €23,00) en voor Shurgard naar €37,00 (van €40,00); beide behielden hun koopaanbeveling.

Degroof signaleert dat het positieve sentiment voor beursvastgoed is gekeerd door hogere rendementsvereisten en risico-opslagen. Hoewel er eerder dit jaar tijdelijk herstel en normalisatie van spreads was, heeft de geopolitieke onrust de vooruitzichten weer vertroebeld. Retail en zorgvastgoed presteren dit jaar relatief sterk (rendementen >10% sinds begin 2026), terwijl woningen en kantoren in het rood staan.

Macrovisie van Degroof: economische groei van 0,9% in 2026 en 1,0% in 2027, met inflatie van 3,0% dit jaar en 2,6% volgend jaar. Verwacht wordt dat hogere risicovrije rentes en lagere transactievolumes waarderingen drukken, deels gecompenseerd door sterkere prijsindexaties. Sectoradvieswijzigingen: logistiek naar neutraal, toplocatie-kantoren naar negatief en studentenhuisvesting naar neutraal. Favorieten blijven Aedifica, CTP, Shurgard en Unibail-Rodamco-Westfield; Unibail’s koersdoel steeg naar €118,00 en WDP’s naar €27,00 (WDP als koopwaardig). Artikelinformatie is geen beleggingsadvies.