DNB schrapt minimumvloer hypotheken: miljarden aan bankkapitaal vallen vrij

In dit artikel:

De Nederlandsche Bank (DNB) verlengt de zogenoemde 458-maatregel niet. De minimumvloer voor de risicoweging van hypotheekleningen vervalt op 30 november 2026, waardoor vanaf 1 december naar schatting €3 miljard kapitaal vrijkomt bij Nederlandse banken. Een analyse van het FD komt uit op ruim €4,5 miljard. ABN AMRO krijgt naar schatting bijna €1 miljard extra ruimte, ING circa €500 miljoen en Van Lanschot Kempen ongeveer €70 miljoen. ASN en Triodos profiteren niet van de wijziging; Rabobank waarschijnlijk het meest.

De maatregel werd in 2022 ingevoerd omdat Nederlandse banken veel hypotheken op hun balans hebben en huizenkopers relatief weinig eigen geld inbrengen. De verplichte ondergrens moest voorkomen dat banken in hun interne modellen te weinig kapitaal aanhielden bij een forse daling van de huizenprijzen. Volgens DNB zijn de risico’s inmiddels afgenomen door stijgende huizenprijzen en lonen, beperkingen op aflossingsvrije hypotheken en sterkere banken.

De vrijgekomen ruimte kan worden gebruikt voor uitkeringen aan aandeelhouders, overnames, investeringen of versterking van de bedrijfsvoering. Banken zijn positief, mede omdat verzekeraars op de hypotheekmarkt niet aan dezelfde vloer waren gebonden. De ruimte kan echter tijdelijk zijn: door Basel IV moeten banken hun buffers de komende jaren waarschijnlijk weer verhogen. DNB houdt bovendien de contracyclische kapitaalbuffer van 2 procent in stand en kan de maatregel opnieuw invoeren als de risico’s op de huizenmarkt toenemen.