Doorstromer wacht nog zelden tot eigen huis is verkocht: 'Beeld is volledig gekanteld'

In dit artikel:

Door krapte op de woningmarkt en een sterk afgenomen aanbod van huurwoningen zetten veel verhuisplanners hun nieuwe huis eerst vast voordat ze hun huidige woning op Funda zetten. Tijdelijk huren is vaak geen reële optie meer, waardoor kopers massaal kiezen voor een overbruggingskrediet om de financiële kloof te dichten tussen aankoop en verkoop.

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de aankoop van een volgende woning kunt financieren zolang de oude nog niet verkocht is. Door de huidige marktomstandigheden is het gebruik van zulke kredieten explosief toegenomen; veel huishoudens prefereren daarmee zekerheid over het risico om een gezochte woning te missen.

Het lenen brengt echter extra kosten en risico’s met zich mee: je betaalt vaak dubbele woonlasten (rente en soms aflossing), de rente op een overbruggingskrediet kan hoger zijn, en banken stellen voorwaarden over looptijd en maximale hoogte. Bovendien loop je markt- en waardedalingsrisico’s: als je oude huis langzaam of voor minder verkoopt, kan dat leiden tot financiële druk of zelfs negatieve eigen vermogen. Daarom kijken kredietverstrekkers scherp naar de terugbetalingsstrategie en de waarde van beide woningen.

Praktische tips voor wie overweegt een overbruggingskrediet: bereken de totale kosten inclusief rente en dubbele lasten, houd rekening met een buffer voor vertraagde verkoop of prijsdalingen, informeer bij meerdere hypotheekadviseurs en banken over voorwaarden, en onderzoek alternatieven zoals tijdelijke huurconstructies, een rent-back-regeling of een particuliere lening van familie. Een weloverwogen financiële planning en advies van een specialist verminderen de kans op verrassingen tijdens de verhuizing.