Doorstromers zorgen voor trendbreuk op woningmarkt: 'Voor starters wordt het alleen maar lastiger'

In dit artikel:

Sinds eind 2025 stijgt het aandeel hypotheekaanvragen van doorstromers sneller dan dat van starters, waardoor het verschil vrijwel is verdwenen. In januari kwam 51% van de aanvragen van starters en 49% van doorstromers, tegenover 55/45 een jaar eerder, meldt De Hypotheker. Waar starters vorig jaar dominant waren — onder meer door beleggers die huurwoningen verkochten — draaide de trend in het laatste kwartaal van 2025: toen nam het aantal aanvragen van doorstromers met 19% toe, tegen 11% bij starters.

Bijzonder is de ontwikkeling in de leeftijdsgroep 25–35 jaar: in het vierde kwartaal nam het aantal aanvragen van doorstromers in die groep met 45% toe, terwijl aanvragen van starters slechts met 10% stegen, ondanks dat ruim driekwart van de kopers in die groep starters zijn. De Hypotheker wijst erop dat doorstromers vaker beschikken over overwaarde en vaak gunstigere rentetarieven meenemen, wat hun koopkracht vergroot. Tegelijk maken stijgende huizenprijzen en de aanhoudende instroom van goedkope voormalige huurwoningen het voor starters steeds lastiger om betaalbaar een woning te bemachtigen.

De organisatie waarschuwt dat de kloof tussen starters en doorstromers hierdoor kan groeien en roept het kabinet op aanvullende maatregelen te nemen om de positie van starters te versterken, bijvoorbeeld via beleid dat betaalbare doorstroming en starterswoningen bevordert.