Doorstroomhypotheek voor senioren rijp voor de prullenbak

In dit artikel:

Hypotheekadviseur Jos Koets kraakt het voorstel van CDA en 50Plus voor een zogeheten doorstroomhypotheek voor oudere huiseigenaren. De partijen willen senioren met veel overwaarde tijdelijk extra financiële ruimte geven om een nieuwe woning aan te passen en in te richten, zonder dat direct het inkomen of de verkoop van de oude woning bepalend is. Volgens Koets is dat idee weinig vernieuwend en biedt het in de praktijk nauwelijks voordeel.

Hij wijst erop dat banken bij hypotheekverstrekking vooral naar inkomen kijken, en dat vanaf ongeveer 57 jaar al wordt getoetst op het pensioeninkomen. Daardoor kan de maximale hypotheek voor veel ouderen juist lager uitvallen, al geldt dat minder voor mensen met een goed pensioen. Het door CDA en 50Plus geschetste product zou maximaal 30 procent van de overwaarde mogen bedragen, hooguit twee jaar lopen en pas worden afgelost bij verkoop van de oude woning.

Koets vergelijkt dit met de bestaande overbruggingshypotheek en verwacht dat banken de nieuwe constructie simpelweg zullen laten concurreren met die bestaande vorm. In zijn ogen gaat dat ten koste van het bedrag dat ouderen nog kunnen lenen voor hun nieuwe huis, waardoor zij eerder op een goedkopere woning uitkomen dan op een soepelere verhuisoplossing. Zijn conclusie is hard: de doorstroomhypotheek klinkt aantrekkelijk, maar zal volgens hem geen echte oplossing worden voor senioren die willen verhuizen.