Dubbele maandlasten bij aankoop van een nieuwbouwwoning

In dit artikel:

Hypotheekadviseur Jos Koets waarschuwt doorstromers voor de financiële risico’s van de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hoewel er al jaren woning schaarste is, werden in het eerste kwartaal van 2026 slechts 5.126 nieuwe koopwoningen verkocht: bijna 20% minder dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopwaarde bedroeg €516.000.

Een belangrijke oorzaak is dat kopers tijdens de bouw vaak tijdelijk met twee woningen en meerdere hypotheken zitten. Wie de huidige woning direct verkoopt, voorkomt langdurige dubbele lasten, maar moet tot de oplevering wel een woning huren of een andere oplossing vinden. Bovendien is in die situatie geen overbruggingshypotheek mogelijk.

Met een overbruggingshypotheek kunnen kopers een deel van de verwachte overwaarde alvast gebruiken, waardoor zij meer kunnen lenen. Daar staan echter extra kosten en voorwaarden tegenover, zoals een variabele of kort vastgezette overbruggingsrente, de duur van de dubbele lasten en eisen rond de verkoop van de huidige woning. Bij een verhuisregeling kan de bestaande hypotheek meegaan naar de nieuwbouwwoning, maar de rente wordt vaak aangepast aan de nieuwe risicoklasse. Een oude rente van rond 1% kan daardoor stijgen.

Tijdens de bouw wordt de grond meestal direct betaald en komt de rest van de hypotheek in een bouwdepot. Kopers betalen vanaf het passeren wel al aflossing, terwijl zij doorgaans pas rente betalen over het opgenomen bedrag. Zodra het depot leeg is, lopen de hypotheek op de huidige woning, de nieuwe hypotheek en de overbruggingshypotheek gelijktijdig door. De totale maandlasten kunnen daardoor boven €5.000 uitkomen. Banken verlangen vaak voldoende eigen middelen om deze lasten, meestal ongeveer een jaar, op te vangen.

Koets adviseert ook rekening te houden met risico’s bij overlijden, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid. Daarnaast kan de bouw langer duren dan verwacht; vooral appartementen hebben soms een bouwperiode van meer dan twee jaar. Door de onzekerheid over de oplevering, de dubbele maandlasten en de verkoopprijs van de huidige woning haken steeds meer doorstromers af. Een hypotheekadviseur kan vooraf de financiële gevolgen en de uiterste opleverdatum doorrekenen.