Duitse pensionado's voor honderden miljoenen het schip in na deal met Aegon

In dit artikel:

Een consortium van onder meer Duitse pensioenfondsen en de New Yorkse ontwikkelaar Shvo Capital nam in 2020 de iconische Transamerica Pyramid in San Francisco over van Aegon voor ongeveer 650 miljoen dollar. Het 260 meter hoge, 48 verdiepingen tellende kantoorgebouw uit 1972 kreeg daarna nogmaals 250–400 miljoen dollar aan renovatiekosten (onder meer met ontwerpen van Norman Foster), in de verwachting dat de kantorenmarkt in San Francisco zou herstellen na de pandemie. Die herstelgolf bleef uit en de combinatie van aanhoudende leegstand en stijgende rentes maakte het project verliesgevend.

Afgelopen maand werd het gebouw volgens Amerikaanse media verkocht aan het in Cyprus geregistreerde Yoda Plc voor circa 700 miljoen dollar. De transactie leidde tot zware verliezen voor de Duitse investeerders: de Bayerische Versorgungskammer verwacht een verlies van minimaal 288 miljoen euro, dat kan oplopen tot 853 miljoen euro. Ook het pensioenfonds van advocaten in Hessen schrijft de volledige 58 miljoen euro af die het in het project had gestoken. Het consortium bezit nog andere Amerikaanse vastgoedprojecten.

In Beieren eist het parlement nu onderzoek naar de verliezen voor de pensioenen van zo’n drie miljoen mensen, omdat ontwikkelaar Michael Shvo bij de deal al als omstreden bekendstond en eerder betrokken was bij geschillen en een veroordeling wegens belastingfraude. Aegon, dat de toren eerder kwijtraakte en recent plannen maakte om zijn juridische zetel naar de VS te verplaatsen en de Transamerica-naam te gebruiken, gaf geen nadere commentaar doordat het volgens de verzekeraar geen partij was in rechtszaken.

Kortom: een grootschalige vastgoedzet miste zijn timing, met honderden miljoenen aan verliezen voor Duitse pensioengelden als gevolg.