Een desktoptaxatie is goedkoop en snel

In dit artikel:

Hypotheekadviseur Jos Koets pleit voor brede inzet van de desktoptaxatie: een snelle, goedkope waardebepaling van woningen die volgens hem in veel situaties afdoende is. Waar in 2021 nog maar elf geldverstrekkers bereid waren een desktoptaxatie te accepteren, zijn dat er nu 47, waaronder sinds kort ook partijen die erfpacht accepteren. Volgens Koets verklaart dit zich door de lage kosten (rond €110) en de zeer korte doorlooptijd (veelal binnen vier uur), tegenover een reguliere fysieke taxatie van meestal €800–€1.000 of meer.

Hoe werkt het en wanneer kan het?
Een desktoptaxatie – veelal uitgevoerd via het platform van Calcasa – gebeurt zonder taxateur in de woning en gebruikt databronnen en modellen om de marktwaarde vast te stellen. Huiseigenaren kunnen zelf online een aanvraag doen; bij goedkeuring ontvangt men snel het rapport, bij afkeuring wordt het betaalde bedrag teruggegeven. Veelvoorkomende toepassingen zijn aankoop van een woning, overbruggingshypotheek, oversluiten, het opnemen van een tweede hypotheek voor verbouwing of consumptieve opname, en het aanvragen van rentekortingen bij hypotheken zonder NHG.

Beperkingen en voorwaarden
Niet elke woning of hypotheek komt in aanmerking. Meestal mag het hypotheekbedrag niet hoger zijn dan 90% van de marktwaarde en veel banken hanteren een maximale woningwaarde voor acceptatie (ING verhoogde die grens bijvoorbeeld naar €1.500.000). Tevens zijn er specifieke regels voor NHG-hypotheken: kwaliteitsverbeteringen zoals erfpachtafkoop, aankoop van grond, verbouwing of het energiebespaarbudget mogen wel via desktoptaxatie worden aangevraagd, maar die verbeteringen worden niet meegenomen in de waardebepaling; de marktwaarde vóór verbetering blijft leidend. Voor 2026 is de NHG-grens vastgesteld op €470.000.

Praktische voorbeelden
Koets illustreert met twee veelvoorkomende casussen hoe veel geld bespaard kan worden. Doorstromers die een nieuwe woning kopen en een overbruggingshypotheek nodig hebben, kunnen voor beide panden desktoptaxaties laten uitvoeren; twee rapporten kosten dan samen €220, wat tot duizenden euro’s scheelt ten opzichte van fysieke taxaties. Ook voor kleinere verbouwingen, waarbij overwaarde wordt opgenomen, noemt hij de desktoptaxatie een voor de hand liggende, goedkope keuze.

Funderingsrisico en kwaliteit
Sinds 1 april moet het funderingsrisico in taxatierapporten worden meegenomen; Calcasa’s desktoptaxatie bevat deze beoordeling. Bij hoog risico volgt vaak een QuickScan en mogelijk een uitgebreid funderingsonderzoek. Voor consumenten is er ook een goedkope Calcasa Woningcheck (€9,95) om snel inzicht te krijgen in funderingsrisico’s.

Nieuw: beperkingen voor aflossingsvrije hypotheken
Een recente wending is dat ING per 1 juni geen Calcasa Desktoptaxatie meer accepteert bij aflossingsvrije hypotheken, naar aanleiding van richtlijnen van de ECB over deze hypotheekvormen. Als alternatief heeft Calcasa een “Desktoptaxatie Plus” ontwikkeld: voor €250 komt er een deskundige die vanaf de buitenzijde de onderhoudsstaat van het huis beoordeelt; het rapport volgt binnen vier werkdagen. Koets voorziet dat meer banken dit voorbeeld deels zullen volgen, en merkt op dat de aflossingsvrije hypotheek steeds meer onder druk staat.

Oordeel en advies
Koets concludeert dat de desktoptaxatie in veel situaties een betrouwbaar, snel en goedkoop instrument is om de marktwaarde vast te stellen, en dat de brede acceptatie door banken en NHG een positieve ontwikkeling is. Wel waarschuwt hij voor uitzonderingen en aanvullende eisen (zoals bij aflossingsvrij of funderingsrisico’s) en raadt hij aan altijd eerst te controleren of een desktoptaxatie voor uw specifieke situatie mogelijk is.