Eengezinswoningen opgeofferd voor starters, maar critici staan er niet achter: 'Beter om de eengezinswoning te verkopen'

In dit artikel:

Woningcorporaties hebben recent de praktijk van het zogeheten “zacht splitsen” van eengezinswoningen ingezet: bestaande huizen intern opdelen zodat meerdere eenpersoonshuishoudens tegelijk onderdak krijgen. Het doel is snel extra plekken te creëren voor alleenstaanden in een periode van krapte op de sociale huurmarkt. Corporaties zien dit als een manier om bestaande voorraad efficiënter te benutten zonder nieuwbouw af te wachten.

De aanpak stuit op felle kritiek van deskundigen. Kritische experts waarschuwen dat het splitsen ten koste kan gaan van het aanbod voor gezinnen, de leefbaarheid in buurten kan aantasten en juridische en kwaliteitsproblemen kan opleveren wanneer woningen niet structureel en volgens bestemmingsplan worden aangepast. Een veelgehoord alternatief is het verkopen van (delen van) de portefeuille: “Verkopen is beter,” zeggen tegenstanders, die vinden dat vrijgekomen middelen vervolgens doelmatiger kunnen worden ingezet voor passende huisvesting of nieuwbouw.

De discussie draait dus niet alleen om capaciteit op korte termijn, maar ook om lange termijnbeleid: wie heeft prioriteit in het sociale huurbestand, welke rol hebben corporaties, en hoe voorkom je dat tijdelijke oplossingen structureel worden. Gemeenten, toezichthouders en corporaties moeten volgens critici duidelijke kaders stellen om misbruik en kwaliteitsverlies te voorkomen. Voorstanders benadrukken dat zacht splitsen snel extra woonruimte oplevert voor kwetsbare alleenstaanden, mits uitvoering en woonkwaliteit goed worden geregeld.