Eigenaar van iconisch Manhattan-kantoorgebouw sluit lening van $1,3 miljard af

In dit artikel:

De New Yorkse vastgoedontwikkelaar The Durst Organization heeft een omvangrijke lening van 1,3 miljard dollar afgesloten voor het 48 verdiepingen tellende kantoorpand One Five One op Times Square, voorheen bekend als 4 Times Square. Deze financiering, die één van de grootste kantoorleningen voor 2025 is, bestaat uit commercieel met hypotheek gedekte obligaties (CMBS) en zal worden ingezet voor het verbeteren van de huurdersruimtes en andere investeringen in het gebouw. De lening heeft een rente van 5,865% en loopt tot augustus 2030, gebaseerd op een vastgoedwaarde van circa 2,3 miljard dollar en een loan-to-value ratio van 56,5%.

One Five One, ontworpen door Frank Gehry, huisvestte eerder bekende huurders als uitgeverij Conde Nast en het advocatenkantoor Skadden Arps, en heeft de afgelopen jaren sterke nieuwe huurders weten te trekken, waaronder TikTok en Nasdaq. De financiering werd tot stand gebracht door Wells Fargo, JPMorgan en Bank of America, waarbij de huidige lening een verdubbeling van de eerdere financiering vertegenwoordigt. Deze snelle en ruim boven de verwachting uitkomende lening wordt gezien als een belangrijk teken van herstel en vertrouwen in de kantoormarkt van New York, vooral voor hoogwaardige Class A-gebouwen van gerenommeerde eigenaren.

Douglas Durst, voorzitter van The Durst Organization, benadrukt dat ondanks eerdere terughoudendheid van kredietverstrekkers de kracht van de New Yorkse Class A-kantoormarkt nu onmiskenbaar is. Bank of America wijst erop dat de sterke belangstelling voor de CMBS de aantrekkelijkheid van goed gelegen kantoorgebouwen met uitgebreide voorzieningen nabij belangrijke vervoersknooppunten onderstreept. Deze succesvolle transactie markeert een positieve ontwikkeling voor de Amerikaanse commerciële vastgoedmarkt na de impact van de COVID-19-pandemie.