Europees vastgoed krabbelt op, maar belegger moet selectief zijn

In dit artikel:

De Europese vastgoedmarkt laat in het tweede kwartaal van 2026 voorzichtig herstel zien, maar de opleving is nog niet breed. Niet-beursgenoteerd vastgoed behaalde een totaalrendement van iets meer dan 1%, tegenover 1,7% in het eerste kwartaal. De opbrengst kwam vooral uit huurinkomsten en nauwelijks uit transacties. Het beleggerssentiment verbeterde, maar de INREV-indicator bleef met 44,6 punten onder de grens van 50 die op groei wijst.

De prestaties verschillen sterk per sector en land. Retail was met bijna 2% het best presterende grote segment, gevolgd door logistiek en industrie (1,2%), woningen (1,1%) en kantoren (0,6%). Nederland voerde de belangrijkste Europese markten aan met een rendement van 1,1%, voor Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk.

Vastgoedpartijen als DWS, Cushman & Wakefield en Aberdeen spreken van een stabilisatiefase en benadrukken dat beleggers selectiever moeten zijn. Vooral bij kantoren zijn kwaliteit, locatie en energie-efficiëntie bepalend. Retail en logistiek blijven aantrekkelijker, terwijl woningen relatief veerkrachtig zijn. Ook in Nederland neemt de activiteit toe: in de eerste helft van 2026 werd €7 miljard geïnvesteerd, 36% meer dan een jaar eerder. Rendementen komen nu vooral uit huur, huurgroei en verbetering van bestaand vastgoed.