Future proof waarderen met data en AI tijdens het Hypotheken Event
In dit artikel:
Wilko de Vette, CEO van Matrixian, schetste op dag 2 van het Hypotheken Event hoe de Nederlandse woningmarkt volgens hem aan de vooravond staat van een nieuwe fase waarin data en samenwerking cruciaal zijn. Volgens De Vette leidt een combinatie van stijgende vraag en te weinig aanbod tot een krapte die doorwerkt in betaalbaarheid, doorstroming en levenskeuzes van jongeren. “Het chronische tekort moet worden aangepakt,” zei hij: zolang mensen geen aantrekkelijke verhuisopties zien, blijft de keten vastzitten.
De Vette verbindt tal van thema’s die de markt nu belasten: verduurzaming en energielabels, stikstofbeperkingen, klimaat- en funderingsrisico’s, demografische veranderingen (zoals de groei van alleenstaanden) en veranderende woonwensen. Deze factoren beïnvloeden niet alleen verkoopduur, maar binnenkort ook de marktwaarde van woningen wanneer slecht energielabel of verborgen gebreken zichtbaar worden voor kopers en geldverstrekkers.
Matrixian toont volgens De Vette hoe datagedreven waardering de hypotheekketen toekomstbestendig kan maken. Hun waarderingsmodel baseert zich op elke woningtransactie sinds 1995 en koppelt uitgebreide woningkenmerken (oppervlak, bouwjaar, energielabel, ligging) aan markt- en omgevingsdata. Door deze gegevens te verbinden ontstaat volgens hem een stabiel fundament voor objectieve en consistente waarderingen, onafhankelijk van locatie. Modellen worden maandelijks gevalideerd tegen reële transacties en extern getoetst door een onafhankelijk beoordelingsinstituut; Matrixian’s model behoort daarbij tot de betere presteerders.
Transparantie en continue validatie noemt De Vette essentieel voor acceptatie door banken, toezichthouders en beleggers: waarderingen moeten uitlegbaar en betrouwbaar zijn, of ze nu vandaag of over een maand worden uitgevoerd. Matrixian presenteert op het event bovendien binnenkort een hybride waardering (voorheen Desktop Taxatie) volgens de vernieuwde NRVT-richtlijn.
Het Hypotheken Event ziet hij als een logistieke en inhoudelijke ontmoetingsplaats voor marktpartijen om ideeën uit te wisselen en gezamenlijke oplossingen te vinden voor de structurele problemen in de woningmarkt. De kernboodschap: technische oplossingen met data en AI kunnen veel opleveren, maar beleid en doorstroming moeten ook worden aangepakt om het vastgelopen systeem los te krijgen.