Geen nieuwbouw, veel verkoop: de private huurmarkt in kleinere steden dreigt te verdwijnen

In dit artikel:

De vrije huursector in Venray staat zwaar onder druk. Op Pararius stond onlangs nog maar één particuliere huurwoning: een appartement van 80 vierkante meter in het centrum. Private investeerders bezitten in de Noord-Limburgse gemeente 1.988 woningen, maar daarvan dreigt een groot deel naar de koopmarkt te verdwijnen.

Uit cijfers van vastgoedadviseur CBRE blijkt dat beleggers tussen 2022 en eind juni van dit jaar 386 huurwoningen in Venray kochten met de bedoeling die te verkopen zodra huurders vertrekken. Daarmee kan op termijn ongeveer 19 procent van de particuliere huurvoorraad verdwijnen. Het werkelijke aandeel kan hoger liggen, omdat de cijfers alleen transacties van institutionele beleggers omvatten. Ook kleinere particuliere beleggers verkopen huurwoningen, onder meer vanwege strengere huurregels en hogere fiscale lasten.

Venray is geen uitzondering. In onder meer Krimpen aan den IJssel, Gouda, Westervoort, Emmen en Heerenveen dreigt eveneens een aanzienlijk deel van de particuliere huurwoningen te worden uitgepond. Volgens woningmarkteconomen en makelaars raakt dat starters en mensen die tijdelijk woonruimte nodig hebben extra hard. De private huursector biedt normaal gesproken flexibiliteit aan mensen die bijvoorbeeld na een scheiding snel een woning zoeken. Wie te veel verdient voor sociale huur maar te weinig voor een koopwoning, dreigt tussen wal en schip te vallen.

In grote steden en enkele grotere provinciesteden verkopen institutionele beleggers eveneens woningen, maar daar kopen zij vaak ook nieuwbouw aan. In Amsterdam, Utrecht, Haarlem, Leiden, Eindhoven en Zwolle lag de aankoop van nieuwe huurwoningen de afgelopen jaren zelfs boven de verkoop van bestaand bezit. In kleinere plaatsen zoals Venray, Heerenveen, Assen, Emmen en Doetinchem werd nauwelijks of geen nieuwe institutionele huurwoning gekocht. Beleggers richten zich steeds meer op regio’s met veel werkgelegenheid, hoge woningprijzen en een liquide huurmarkt.

Venray moet voor nieuwe huurwoningen daarom vooral op woningcorporaties rekenen. Die bouwden er vorig jaar 35. Een lokale makelaar verwacht ondanks de krimp geen grote problemen, omdat veel inwoners traditioneel snel een koopwoning met tuin willen. Experts waarschuwen echter dat het verdwijnen van de middenhuur in kleinere gemeenten de lokale woningmarkt aanzienlijk minder toegankelijk maakt.