Gemiddelde Amerikaanse huizenkoper loopt door de oorlog een tweede huis mis

In dit artikel:

Het Amerikaanse consumentenvertrouwen is begin oktober gedaald naar het laagste niveau ooit gemeten. Vooral de toenemende kosten van levensonderhoud, waaronder huisvesting, drukken op het sentiment. De hypotheekrente is daarbij een belangrijke factor: die liep volgens het artikel, mede door de oorlog met Iran, op van ongeveer 6 naar 7,4 procent.

Amerikanen financieren hun woning doorgaans met een volledig aflossende hypotheek met een looptijd van dertig jaar. Bij een gemiddelde bestaande woning van 430.000 dollar stijgen de maandelijkse rente- en aflossingslasten door de hogere rente van ongeveer 2.578 naar 2.977 dollar. Dat is 399 dollar extra per maand, of 4.788 dollar per jaar. Over de hele looptijd bedraagt het verschil ruim 143.000 dollar.

Wie dat maandbedrag in plaats daarvan dertig jaar zou beleggen, kan bij een gemiddeld rendement van 7 procent uitkomen op circa 486.000 dollar. Dat rendement is onzeker; bij een lager rendement van 5,7 procent zou de eindwaarde ongeveer 379.000 dollar zijn. De berekening maakt duidelijk hoe zwaar hogere rentes op de betaalbaarheid van woningen drukken. Inmiddels zijn er in de Verenigde Staten 58 procent meer huizenverkopers dan kopers.

De ontwikkeling is ook van belang voor de economie, omdat consumentenbestedingen in het afgelopen kwartaal meer dan drie keer zoveel bijdroegen aan de groei als alle investeringen samen, inclusief investeringen in kunstmatige intelligentie. Tot nu toe wijzen de kwartaalresultaten van JPMorgan, Citibank en Wells Fargo echter nog niet op een terugval: consumenten blijven volgens de banken geld uitgeven. Op termijn kunnen hogere hypotheek- en creditcardrentes hen wel dwingen hun consumptie te beperken, met gevolgen voor de economische groei.