'Gewijzigde pensioentoets leidt mogelijk tot minder doorstroming op de woningmarkt'

In dit artikel:

Rabobank en dochter Obvion gaan vanaf maart 2027 bij hypotheekaanvragen al vanaf 52 jaar rekenen met het verwachte pensioeninkomen. Tot nu toe lag die grens op 57 jaar. Omdat het pensioeninkomen meestal lager is dan het salaris, kunnen 52-plussers daardoor gemiddeld minder lenen.

Hypotheekexpert Wesley van den Ham van Hypotheek.nl vreest dat de maatregel de doorstroming op de woningmarkt belemmert. Vijftigers kunnen mogelijk moeilijker een andere woning kopen, hun hypotheek oversluiten of hun woning aanpassen. Volgens Van den Ham kan het beleid navolging krijgen van andere grootbanken, zoals ING en ABN AMRO, mede doordat banken onder toezicht staan van de Europese Centrale Bank. Hij verwijst naar eerdere aanscherpingen rond aflossingsvrije hypotheken, die breed werden overgenomen.

Van den Ham vindt een vaste leeftijdsgrens te weinig rekening houden met individuele omstandigheden. Een 52-jarige kan bijvoorbeeld langer willen doorwerken, extra vermogen opbouwen of al maatregelen hebben genomen voor het pensioen. Tegelijk bestaan er regelingen voor senioren waarbij banken kijken naar de werkelijke maandlasten van de huidige en nieuwe woning. Als die lasten niet stijgen, kan soms toch een hypotheek worden verstrekt ondanks een beperkte inkomenstoets.

Hij adviseert 52-plussers met verhuis- of oversluitplannen daarom verschillende aanbieders te vergelijken. Niet alle banken zullen de nieuwe pensioendrempel direct overnemen; bij verstrekkers die nog vanaf 57 jaar rekenen, kan de maximale hypotheek hoger uitvallen.