Huizenprijs stijgt, toch ben je 'armer': dit betekent inflatie per regio

In dit artikel:

Bestaande koopwoningen werden in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 3,4 procent duurder dan een jaar eerder, blijkt uit nieuwe CBS-cijfers. Dat is precies gelijk aan de inflatie, waardoor huiseigenaren er in koopkracht gemiddeld niet op vooruitgingen: hun woning is in euro’s meer waard, maar met die opbrengst kunnen ze ongeveer evenveel kopen als een jaar geleden.

De ontwikkeling verschilt sterk per regio. Wie in de zomer van 2025 een woning van 400.000 euro kocht, zou die nu voor 413.600 euro moeten kunnen verkopen om de inflatie bij te houden. In Amsterdam bleef de waardestijging daar met ongeveer 3.900 euro bij achter; in Groningen leverde dezelfde ontwikkeling juist circa 4.200 euro aan reële koopkracht op. Sinds 2020 stegen huizenprijzen in de provincie Groningen met 71 procent, tegenover 35 procent in Amsterdam. Over een langere periode blijft Amsterdam wel koploper: sinds 1995 werden woningen er ruim zeven keer zo duur, tegen 5,3 keer landelijk.

De landelijke prijsstijging is bovendien al zeven kwartalen aan het afzwakken. Eind 2024 bedroeg die nog 11,5 procent. Volgens de NVM spelen verschillen in de woningvoorraad mee: appartementen, waarvan er in grote steden veel voormalige huurwoningen worden verkocht, stijgen doorgaans minder hard.

De CBS- en NVM-cijfers lijken soms uiteen te lopen omdat ze andere verkopen en meetmomenten gebruiken. De NVM registreert verkopen via aangesloten makelaars zodra de koop is gesloten, terwijl het CBS en Kadaster alle transacties meten bij de notariële overdracht, meestal twee tot drie maanden later. Omdat de NVM inmiddels meer aanbod, minder overbiedingen en verdere afkoeling ziet, kunnen CBS-cijfers de komende kwartalen nog sterker achterblijven bij de inflatie.

De koopkrachtberekening blijft een gemiddelde. De kwaliteit en locatie van een individuele woning kunnen voor een andere prijsontwikkeling zorgen. Bovendien wordt een hypotheek door inflatie reëel minder zwaar, mits het inkomen meestijgt. Zolang de eigenaar niet verkoopt, is het koopkrachtverlies vooral een papieren effect; bij een verhuizing stijgt de prijs van de volgende woning doorgaans eveneens.