Huurbevriezing brengt 140 woningcorporaties deze kabinetsperiode al in problemen

In dit artikel:

Meer dan de helft van de woningcorporaties in Nederland kampt al vroeg in deze kabinetsperiode met financiële tekorten als gevolg van de huurbevriezing die is vastgelegd in de voorjaarsnota. Deze maatregel, overeengekomen door coalitiepartijen PVV, VVD, NSC en BBB, verbiedt huurverhogingen op sociale huurwoningen voor 2023 en 2024, wat volgens de Stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) leidt tot een aanzienlijke daling van de operationele kasstromen van corporaties. Als gevolg daarvan moeten veel corporaties hun investeringen in nieuwbouw en verduurzaming tussen 2027 en 2029 sterk terugschroeven.

Uit een analyse van WSW, dat borgstaat voor bijna 100 miljard euro aan leningen van woningcorporaties, blijkt dat ongeveer 140 van de 262 corporaties met geborgde leningen in de komende vijf jaar niet meer aan financiële normen kunnen voldoen. Deze organisaties worden verplicht binnen vier weken hun plannen aan te passen, bijvoorbeeld door nieuwbouwprojecten te schrappen of woningen te verkopen, anders verliezen zij het recht op nieuwe borggestelde leningen. Ondanks het bevriezen van huren is er nauwelijks compensatie vanuit de overheid: over drie jaar wordt slechts 1,1 miljard euro beschikbaar gesteld, terwijl de sector volgens minister Mona Keijzer in de komende tien jaar 35 miljard euro minder kan investeren.

WSW waarschuwt dat de gevolgen van de huurbevriezing al op korte termijn merkbaar zullen zijn en ontkracht het idee dat problemen pas na enkele jaren zichtbaar worden. Ook het idee dat financieel sterkere corporaties de zwakkere kunnen ondersteunen, wordt door WSW als onrealistisch beoordeeld. Liesbeth Spies, voorzitter van koepelorganisatie Aedes, benadrukt dat de dubbele huurbevriezing niet alleen het investeringsvermogen van veel corporaties onder druk zet, maar ook het vertrouwen in het borgstelsel van WSW aantast. Hierdoor dringen corporaties er met klem op aan dat het kabinet de huurbevriezing terugdraait om verdere schade aan de sociale huursector te voorkomen.