Investeren in vastgoed via crowdfunding

In dit artikel:

Investeren in zakelijke vastgoedleningen via crowdfunding wordt in het artikel gepresenteerd als alternatief voor het direct kopen en verhuren van vastgoed. Vastgoedeigenaren hebben te maken met hoge aankoopkosten, strengere verhuurregels, box 3-belasting, onderhoud, leegstand en administratieve lasten. Wie een lening verstrekt, financiert daarentegen ondernemers die panden aankopen, verbouwen of transformeren en ontvangt volgens vooraf gemaakte afspraken maandelijks rente en aflossing.

De investeerder neemt daarmee volgens de tekst de rol van bank aan. Ondernemers kiezen voor alternatieve financieringsplatforms omdat banken kredietaanvragen van mkb-bedrijven en vastgoedontwikkelaars vaak traag behandelen. De lening wordt vastgelegd met afspraken over rente en looptijd. Bij de aangeboden projecten zou vastgoed als onderpand dienen, vaak via een eerste hypotheekrecht. Daardoor zouden investeerders bij betalingsproblemen voorrang hebben op andere schuldeisers, al blijft het risico bestaan dat een project vertraging oploopt of dat de opbrengst van het onderpand onvoldoende is.

Het artikel benadrukt dat een daling van de vastgoedwaarde niet direct hetzelfde effect heeft als bij een eigenaar. Ondernemers brengen zelf eigen vermogen in, waardoor volgens de tekst een buffer ontstaat tegen prijsdalingen. Die buffer beschermt een lening echter niet volledig: bij wanbetaling kunnen inning, verkoop van het onderpand en de uiteindelijke opbrengst onzeker zijn. Spreiding over meerdere projecten moet het risico verder beperken. De maandelijkse betalingen kunnen bovendien opnieuw worden geïnvesteerd.

Kapitaal op Maat zegt sinds 2013 actief te zijn en onder een Europese ECSPR-vergunning van de AFM te werken. Het platform meldt dat via meer dan 900 projecten ruim 130 miljoen euro is gefinancierd, met een gerealiseerde portefeuille-IRR van 6,77 procent en maandelijkse betalingen door ruim 99 procent van de ondernemers. Kredietaanvragen zouden worden beoordeeld met kasstroomanalyses, taxaties en juridische zekerheden via een onafhankelijke stichting. Deze cijfers en zekerheden zijn afkomstig van het platform zelf.

Nieuwe beleggers konden volgens de promotionele tekst tijdelijk 1 procent cashback ontvangen op hun eerste investering met code IEX100, geldig tot 1 december. De aanbieder vermeldt dat de inhoud geen professioneel beleggingsadvies of aanbeveling is en buiten de verantwoordelijkheid van de IEX-redactie tot stand kwam.