Jakob wilde high-end mode op de Keizersgracht, maar vertrok toen Rijksmonument bleek te lekken

In dit artikel:

Jakob keerde met zijn gezin terug naar Nederland om zijn exclusieve modebedrijf uit te breiden. Hij wilde een showroom openen in een representatief pand en huurde daarom van Bert een Rijksmonument aan de Amsterdamse Keizersgracht. Het huurcontract werd begin november vorig jaar getekend, met de bedoeling er vijf jaar te blijven.

Al enkele weken later klaagde Jakob over gebreken aan het gebouw. Onder meer een Frans balkon lekte en aan de gevel was sprake van houtrot, schimmel, loslatend stucwerk en langdurige vochtproblemen. Volgens een bouwkundig rapport was ook de elektra onvoldoende. Jakob vreesde dat het vocht zijn wollen voorraad zou beschadigen en vond het pand onveilig en niet representatief. Op 17 juni liet hij de showroom ontruimen, zonder de huur formeel op te zeggen.

Bert erkende dat de lekkage niet was verholpen, maar stelde dat dit het pand niet onbruikbaar maakte. Hij betwistte bovendien de conclusies uit Jakobs bouwkundig rapport, omdat hij niet bij de inspectie aanwezig mocht zijn. Volgens Bert had Jakob de gebreken bij aanvang geaccepteerd. Hij eiste vier maanden huur en bijkomende kosten, samen ongeveer 45.000 euro. Jakob vroeg op zijn beurt 11.000 euro voor de verhuizing.

Tijdens een kort geding bij de rechtbank Amsterdam probeerde de rechter partijen tot een schikking te bewegen, maar dat lukte niet. De rechter oordeelde uiteindelijk dat Jakob tot 1 november huur moet betalen en ook de proceskosten moet dragen. Daarmee komt het bedrag dat hij aan Bert moet voldoen uit op ongeveer 45.000 euro.