Kennis hypotheekadviseur gaat steeds verder achteruit
In dit artikel:
Hypotheekadviseur Jos Koets is opnieuw geslaagd voor het verplichte beroepsexamen dat iedere drie jaar wordt afgenomen voor hypotheekadviseurs met een AFM-vergunning. De examencyclus loopt van april 2025 tot april 2028. Het examen omvat 23 vragen over 44 uiteenlopende onderwerpen binnen de thema's basis, vermogen en hypothecair krediet. Koets uit echter zijn verbazing over de lesstof, die volgens hem niet aansluit bij de praktijk van het hypotheekadvies.
In het huidige lesmateriaal ontbreken volgens Koets essentiële onderwerpen zoals het renteaftrekverleden en de berekening van financieringskosten, terwijl deze juist belangrijk zijn voor klantenadvies. De Belastingdienst-Kennisgroep deed in 2024 twee cruciale uitspraken over deze fiscale thema’s, die echter niet worden behandeld in de verplichte cursusstof. Hierdoor missen veel van de circa 6.000 hypotheekadviseurs de actuele kennis voor correcte berekeningen, wat kan leiden tot financiële nadelen voor klanten.
Hoewel er verdiepingscursussen beschikbaar zijn om dit gat te dichten, zijn deze niet verplicht en vinden niet altijd voldoende belangstelling. Koets wijst ook op het gebrek aan aandacht voor belangrijke praktijkzaken zoals het begrijpen van taxatierapporten, IB-aangifte en uitspraken van het klachteninstituut Kifid, die eveneens niet in de lesstof zijn opgenomen ondanks hun relevantie.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) kondigde voor na de zomervakantie 2024 een leidraad aan, die waarschijnlijk de uitspraken van de Belastingdienst-Kennisgroep als basis zal gebruiken. Koets verwacht dat deze leidraad een wake-up call zal zijn voor adviseurs om fiscale kennis beter te beheersen, aangezien de klant na 2031 mogelijk zelf zijn recht op hypotheekrenteaftrek moet onderbouwen.
Koets pleit voor een directe herziening van het cursusmateriaal, meer aansluiting bij de praktijk en aanscherping van de eisen aan hypotheekadviseurs. Dit is cruciaal om te voorkomen dat gebrek aan vakkennis leidt tot verkeerde adviezen en benadeling van huizenbezitters. Brancheverenigingen worden opgeroepen om de CDFD aan te sporen tot spoedige aanpassingen in de examenstof zodat de kwaliteit van hypotheekadvies wordt gewaarborgd.