Koelt de huizenmarkt écht af? Let op deze 7 indicatoren

In dit artikel:

De Nederlandse woningmarkt laat duidelijk signalen van afkoeling zien, maar van echte ontspanning is nog geen sprake. Huizen worden nog steeds duurder, al gaat dat veel minder hard dan vorig jaar: in mei lagen bestaande koopwoningen 4,4% hoger dan een jaar eerder, tegenover 9,7% toen. De afkoeling komt vooral door meer aanbod, hogere hypotheekrentes, inflatie en onzekerheid bij kopers.

Aan het eind van het eerste kwartaal stonden bijna 30.000 woningen te koop bij NVM-makelaars, ruim 20% meer dan een jaar eerder. Daardoor hebben woningzoekers iets meer keuze dan voorheen, al blijft de markt krap, zeker in delen van het midden en noorden van het land. Ook overbieden gebeurt nog vaak, maar minder extreem: gemiddeld betalen kopers 3,7% boven de vraagprijs, ongeveer €18.000 extra, en de gemiddelde verkooptijd liep op naar 32 dagen.

Verder is het aantal verkopen voor het eerst in twee jaar teruggelopen, met in mei 2,5% minder transacties dan een jaar eerder. De nieuwbouwmarkt zit eveneens in de knel: in het eerste kwartaal van 2026 werden 19,1% minder nieuwbouwwoningen verkocht. Oorzaken zijn onder meer hoge bouwkosten, vergunningen, personeelstekorten, netcongestie en terughoudende kopers.

Ook de banken verwachten dat de markt verder afkoelt, maar met grote regionale verschillen. Rabobank en ING voorzien gematigde prijsstijgingen en minder transacties, terwijl ABN Amro iets optimistischer is over de prijsontwikkeling. De rode draad blijft dezelfde: de markt wordt minder overspannen, maar het woningtekort verdwijnt voorlopig niet.