Makelaars zien woningmarkt afkoelen: 'Meer huizen onder de vraagprijs verkocht én opvallende trend in grote steden' (premium)

In dit artikel:

Huizenprijzen in Nederland zijn sinds medio 2023 sterk gestegen, maar recentelijk lijkt deze stijging te stabiliseren. Ivor Brevé, directeur van Makelaarsland, merkt op dat er signalen zijn van een afkoeling in de huizenmarkt. Verkopers zijn vaak verrast door de verminderde belangstelling, aangezien zij verwachtten dat het een verkopersmarkt zou blijven.

In het laatste kwartaal van 2024 is er een opmerkelijke verschuiving te zien; 34% van de biedingen op woningen is nu onder de vraagprijs, vergeleken met 27% en 25% in de voorgaande kwartalen. Dit wijst erop dat kopers meer kansen zien om te onderhandelen. Ook het aantal bezichtigingen per woning daalt, met gemiddeld 7,2 bezichtigingen, een afname van meer dan twee ten opzichte van eerdere kwartalen. Vooral in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is het aantal geïnteresseerden per woning flink gedaald, terug naar niveaus die vergelijkbaar zijn met de rest van Nederland.

Ondanks deze veranderingen is de gemiddelde verkooptijd van een woning nog steeds stabiel, rond de zes weken. De exacte ontwikkelingen in de huizenprijzen voor het vierde kwartaal worden eind deze week bekendgemaakt door de NVM. Het CBS heeft recentelijk gerapporteerd dat de prijzen van bestaande koopwoningen in november gemiddeld 11,9% hoger liggen dan een jaar geleden, maar deze cijfers blijven ver achter op de actuele marktdynamiek.