Mogelijk verlaagt instapdrempel met nieuw vastgoedfinancieringsfonds vanaf €25.000

In dit artikel:

Mogelijk Vastgoedfinancieringen start Fonds 20, een nieuw vastgoedfinancieringsfonds waarin particuliere beleggers vanaf €25.000 kunnen deelnemen. Het fonds keert maandelijks uit, heeft een geprojecteerd jaarlijks rendement van circa 6% en een looptijd van vijf jaar. De verlaagde instapprijs maakt deelname toegankelijker voor de zogenoemde mass affluent en voor bestaande vermogende beleggers die kleinere, frequentere posities willen innemen.

De stap naar een lagere drempel wordt mogelijk gemaakt doordat Mogelijk onder het volledige Europese AIFMD-regime opereert; daardoor kan de beheerder markten betreden waarvoor vaak een grens van €100.000 geldt. Daarnaast heeft Mogelijk een ECSP‑vergunning voor haar directe crowdfundingactiviteiten, wat de combinatie van fondsenstructuur en kleinere particuliere deelnemers reguleert.

Fonds 20 werkt collectief: ingelegd eigen vermogen wordt door het fonds als zakelijke hypotheek verstrekt aan ondernemers. Het fonds investeert uitsluitend in financieringen met een recht van eerste hypotheek op naam van het fonds. Die prioriteit bij uitkering vermindert het verwachte verlies bij wanbetaling ten opzichte van ongedekte leningen, omdat het onderliggende vastgoed eerst kan worden geliquideerd om schuldeisers te voldoen.

Het beschermingsniveau hangt sterk af van de waarde van het onderpand en de verhouding tussen lening en taxatiewaarde (LTV): hoe lager de financiering ten opzichte van de waarde, des te groter de buffer vóór beleggers verlies lijden. Belangrijk voor potentiële deelnemers is dat het kapitaal voor vijf jaar vastligt en dat de belegging, in tegenstelling tot spaargeld, niet onder het depositogarantiestelsel valt. Het rendement is daarmee hoger dan spaarrekeningen of staatsobligaties, maar verbonden aan vastgoed- en kredietrisico’s.