NHG-grens stijgt naar €470.000

In dit artikel:

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) past per 1 januari 2026 haar voorwaarden aan om woningfinanciering toegankelijker en flexibeler te maken, met speciale aandacht voor nieuwe woonvormen en ouderen. Belangrijkste wijzigingen: de maximale aankoopgrens gaat omhoog van €450.000 naar €470.000, en voor woningen met meegefinancierde energiebesparende maatregelen geldt een hogere grens van €498.200. De aparte NHG-grens voor woonwagens en standplaatsen verdwijnt; voortaan geldt één uniforme limiet voor alle woningtypen, waaronder tiny houses, drijvende woningen en flex- of modulair gebouwde huizen (voor bijzondere objecten zoals watervilla’s kunnen aanvullende eisen blijven gelden, bijvoorbeeld een verzekering tegen zinkschade).

Verder kunnen huiseigenaren die tijdelijk twee woningen bezitten de NHG-lening van de oude woning tijdelijk aflossingsvrij maken als beide panden als ‘eigen woning’ worden aangemerkt, om dubbele woonlasten te verlichten. Banken mogen opgebouwde waarden in opbouwproducten (zoals spaarhypotheken) onder meer bij oversluiten flexibeler vrijgeven, mits verantwoord en in het belang van de consument. Ook wordt de beoordeling van inkomen rond de AOW-leeftijd verruimd, zodat tijdelijk lagere inkomens tussen AOW en later pensioen beter kunnen worden meegewogen. NHG blijft functioneren als vangnet: tegen betaling van een eenmalige provisie (0,4%) biedt het lagere rentes en kan het bij gedwongen verkoop restschulden kwijtschelden.