NHG-grens stijgt naar €500.000, verduurzaming bij slecht energielabel wordt standaard

In dit artikel:

Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van €470.000 naar €500.000. Wie energiebesparende maatregelen meefinanciert, kan maximaal €530.000 lenen, tegenover €498.200 nu. De grens wordt berekend op basis van de gemiddelde huizenprijs over de afgelopen 27 maanden, plus 5 procent. De eenmalige borgtochtprovisie blijft 0,4 procent van het geleende bedrag. Daarvoor biedt NHG een vangnet bij betalingsproblemen, bijvoorbeeld door baanverlies of een scheiding, en kan in sommige gevallen een restschuld worden opgevangen. Geldverstrekkers kunnen daardoor een lagere rente rekenen.

Nieuw is dat kopers van een grondgebonden woning met energielabel E, F of G standaard €20.000 extra financieringsruimte krijgen voor verduurzaming. De lening mag daarbij niet hoger zijn dan 106 procent van de woningwaarde. Het bedrag is niet verplicht te besteden: wie binnen twee jaar niet of minder verduurzaamt, moet het resterende deel aflossen. NHG noemt de maatregel een eerste stap en wil dat ook hypotheekverstrekkers buiten NHG deze aanpak overnemen. De nieuwe regels gelden voor bindende hypotheekaanbiedingen vanaf 1 januari 2027.