NHG laat funderingsrisico meewegen bij hypotheek

In dit artikel:

Vanaf 1 januari 2027 moeten geldverstrekkers bij hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) rekening houden met verwachte funderingsherstelkosten wanneer een woning een hoog funderingsrisico heeft. Daardoor kan het maximale hypotheekbedrag lager uitvallen. NHG wil voorkomen dat kopers een woning aanschaffen die aanvankelijk betaalbaar lijkt, maar later tot onbetaalbare herstelkosten leidt. De nieuwe regels staan in de Voorwaarden en normen 2027, die op 30 oktober worden gepubliceerd en gelden voor leningen waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt gedaan.

Het nieuwe toetskader gebruikt informatie uit het taxatierapport en de FunderMaps-database. Woningen krijgen een risicoklasse van A tot en met E. Bij de klassen D en E is aanvullend funderingsonderzoek verplicht, met een visuele inspectie en gevelmetingen. Dit leidt tot de beoordeling ‘Laag’, ‘Midden’ of ‘Hoog’. Bij de hoogste risicoscore moeten de geschatte herstelkosten worden meegenomen in de berekening van de financieringslast, zodat wordt vastgesteld of er naast de hypotheek voldoende financiële ruimte overblijft.

NHG wil het toetskader uiteindelijk ook toepassen op hypotheken zonder NHG en funderingsrisico’s al eerder zichtbaar maken, bijvoorbeeld in woningadvertenties. Volgens directeur Roald van der Linde is samenwerking nodig tussen overheid, gemeenten, financiële instellingen en andere partijen, met langdurige regie vanuit het Rijk.