Private equity koopt vve-beheerders: 'Je gaat toch denken dat je op voorhand gepiepeld wordt'

In dit artikel:

Ad van Rijswijk, bestuurslid van een Tilburgse vereniging van eigenaren (vve), uit zijn bezorgdheid over de recente overname van zijn vve-beheerder Ibotec door de Urban Care Group, een private-equity bedrijf. Deze overname, die in februari werd bekendgemaakt tijdens een bijeenkomst van Platform VvE 013, roept vragen op over de toekomst van de dienstverlening en de stijging van beheerkosten. Van Rijswijk voelt zich overvallen door de overname en maakt zich zorgen over de focus van private equity op winst boven kwaliteit.

De Urban Care Group, die inmiddels meer dan 5000 vve's beheert, profiteert van een groeiende vraag naar professionele vve-beheerders, mede door de toenemende financiële en juridische uitdagingen waarmee vve's worden geconfronteerd, zoals verduurzamingsprojecten en grote renovaties. Experts wijzen erop dat het aantal actieve vve's onder externe beheer stijgt, vooral gezien de onderhoudsbehoefte van verouderde gebouwen uit de jaren '60 en '70.

Ondanks de bezorgdheid binnen de vve's, inclusief stijgende tarieven, stelt Ibotec dat de verhogingen al voor de overname waren gepland. De directeur van Ibotec benadrukt dat de naam en manier van werken van Ibotec ongewijzigd blijven. De overname is voor hen ook een kans om kosten te verlagen en beter personeel aan te trekken via samenwerking binnen de Urban Care Group.

De sector wordt gekenmerkt door een gebrek aan professionele normen en klachten over kwaliteit van service. Desondanks ziet men kansen voor verbeteringen en een grotere professionalisering, wat zowel investeerders als appartementseigenaren ten goede kan komen. De toekomst voor private equity in de vve-markt is onzeker, maar de ambitie van Urban Care Group is om uit te breiden naar meer vve's terwijl ze de kwaliteit van dienstverlening willen verbeteren.