Rabobank versoepelt hypotheekregels voor starters en expats
In dit artikel:
Rabobank herneemt per 1 december haar acceptatie- en beheerbeleid met meer dan vijftig wijzigingen om knelpunten op de krappe woningmarkt op te lossen. Doel is minder starre regels en meer maatwerk, zodat groepen die nu vaak vastlopen – vooral starters, maar ook expats en kenniswerkers – beter kunnen worden bediend.
De meest in het oog springende wijziging formaliseert de leen-schenkconstructie tussen ouders en kinderen. Ouders kunnen een onderhandse lening verstrekken en periodiek een bedrag schenken dat de lasten dekt; omdat het kind netto geen maandlasten draagt, telt die familielening niet langer tegen de leencapaciteit mee als aan voorwaarden wordt voldaan. Dit maakt financiering mogelijk die voorheen door de bank zou zijn afgewezen, maar kan op macroniveau prijsopdrijving in een aanbodschaarse markt stimuleren en bevoordeelt starters met vermogende ouders, waardoor ongelijkheid kan toenemen.
Rabobank versoepelt ook regels voor internationale arbeidsrelaties: tijdelijke contracten van kenniswerkers bij niet-commerciële organisaties (zoals VN of EMA) worden ruimer geaccepteerd, en inkomens in vreemde valuta en bepaalde toeslagen worden gemakkelijker meegewogen. Hiermee erkent de bank dat de arbeidsmarkt internationaliseert en dat solventie niet altijd in het klassieke Nederlandse arbeidsplaatje past.
Daarnaast worden administratieve eisen verminderd: een actieve VvE is niet langer per se verplicht bij appartementsrechten en de verplichte afbouwgarantie bij turnkey-projecten vervalt als een woning bij oplevering volledig gereed is. Dit moet papierwerk verminderen en doorstroming bevorderen.
Tegelijkertijd scherpt Rabobank op enkele punten het beleid aan voor duidelijkheid en risicocontrole. Bij echtscheidingen behoudt de achterblijvende partner voortaan 100% van het rentecontract, en de berekening van dubbele lasten bij nieuwbouw wordt gebaseerd op de werkelijke opleverdatum in plaats van een vaste termijn van twaalf maanden.
Met deze pakketmaatregelen verplaatst Rabobank de focus van theoretische regels naar praktijkgerichte beoordeling. Zoals Rabo Intermediair-directeur Wendy Horsten het stelt: "Dankzij deze wijzigingen zijn we meer marktconform." De bank probeert zo directe knelpunten weg te nemen, maar balanceert daarbij tussen het helpen van huidige kopers en de mogelijke nadelige effecten op toegankelijkheid en marktprijzen op langere termijn.