Rijken uit Midden-Oosten op huizenjacht in Europa om oorlog te ontvluchten
In dit artikel:
Vermogende bewoners en investeerders uit de Golfregio zoeken massaal naar woon- en investeringsalternatieven in Europa en Zwitserland sinds de oorlog in het Midden-Oosten escaleerde. Makelaars in Genève, Londen, Monaco, Marbella, Portugal en andere mediterrane hotspots melden een sterke toename van vragen van traders, influencers, gezinnen en financiële professionals die tijdelijk of voorgoed willen verhuizen uit de Verenigde Arabische Emiraten en omliggende landen.
Praktische signalen: in Genève zoekt Rockwell-makelaar Jan Florian onder andere naar een woning van circa 20 miljoen Zwitserse frank voor een handelaar; Engel & Völkers op de Costa del Sol krijgt dagelijks vier tot vijf contactmomenten met potentiële kopers of huurders; Knight Frank rapporteert dat de vraag naar luxe huurwoningen in Londen (vanaf £1000 per week) in maart 2026 bijna 17% hoger lag dan een jaar eerder, wat de topsegmenthuurprijzen opdrijft. In Portugal verdubbelde de belangstelling meteen na de Amerikaanse en Israëlische aanval op Iran, aldus lokale makelaars.
Veel verblijfsvragen betreffen tijdelijke, gemeubileerde huurwoningen: vermogenden kiezen vaak eerst voor huren om te beoordelen of de onrust afneemt. Belangrijke obstakels voor permanente verhuizing blijven fiscaal vestigingspunt, schoolinschrijvingen voor kinderen, bankzaken en administratieve toelatingseisen. Daardoor zoeken expats en gezinnen nu vooral oplossingen voor de korte termijn, vaak rond het einde van het schooljaar.
Marktdynamiek: hoewel Dubai en Abu Dhabi de voorbije jaren een toestroom van buitenlandse kopers kenden en vastgoedprijzen flink stegen, blijft de algehele vraag standhouden, maar sommige minder populaire segmenten tonen onzekerheid. Grote financiële spelers bevestigen doorgaans vertrouwen in de Golfregio, maar staan medewerkers soms toe tijdelijk elders te werken vanwege veiligheidszorgen. Tegelijkertijd versterken sommige bedrijven juist hun lokale aanwezigheid om geen terugtrekking te signaleren.
Waarom Zwitserland en Europa aantrekkelijk zijn: Genève en Zürich hebben historisch veel kapitaal uit de Golf aantrokken – eind 2024 stond bijna $580 mrd van Golfinvesteerders in Zwitserse banken. Ook landen als Italië, Spanje, Portugal en Frankrijk lokken met zonnig klimaat en soms gunstige belastingregimes (bijv. Milaan’s forfaitaire regeling), waardoor ze nu profiteren van kopers die Dubai eerder verkoos.
Beperkingen voor grootschalige kapitaalverplaatsing: veel vermogen uit de Golf is al in Zwitserland gepositioneerd en lokale politieke druk beperkt het weghalen van geld. Daarnaast remt verminderde luchtvaartconnectiviteit en onzekerheid over de duur van het conflict een volledige exodus.
Conclusie: de oorlog heeft in korte tijd geleid tot een verschuiving in vraagpatronen van rijke inwoners van de Golfregio: van langdurige investeringen en vestigingen in Dubai naar tijdelijke of mogelijk blijvende onderkomens in Europese en Zwitserse steden, met voorkeur voor huren en locaties die veiligheid, internationale scholen en fiscale voordelen combineren.