Stijgende VvE-bijdragen drukken op de hypotheekruimte van kopers

In dit artikel:

VvE-bijdragen vormen een steeds groter deel van de maandelijkse woonlasten en zijn in vijf jaar tijd met ongeveer 35% gestegen, blijkt uit onderzoek van Independer. Gemiddeld betalen bewoners van een appartement van 70 m² nu €160,77 per maand — ruim €500 meer per jaar dan vijf jaar geleden. Deze toename treft zowel huidige eigenaren als kopers, omdat hogere servicekosten direct de maximale hypotheek en betaalbaarheid beïnvloeden.

De financiële situatie van veel VvE’s baart zorgen: meer dan 1 op de 6 appartementen hoort bij een VvE zonder reservefonds, terwijl dat sinds 2018 verplicht is. Bijna een kwart van de VvE’s heeft geen onderhoudsplan. Daardoor ontstaan risico’s op onverwachte grote uitgaven; ontbreekt er spaargeld, dan moeten bijdragen structureel omhoog of moeten bewoners een eenmalige extra betaling doen, wat plotseling de maandlasten kan doen stijgen.

Een belangrijke oorzaak van de hogere bijdragen is de opgave tot verduurzaming: isoleren, warmtepompen, zonnepanelen en gevelrenovaties vragen flinke investeringen en extra financiering op korte termijn. Banken en hypotheekadviseurs letten daarom steeds vaker niet alleen op de financiële positie van de koper, maar ook op die van de VvE. Een VvE met onvoldoende reserves of zonder onderhoudsplan verhoogt het risico op toekomstige kosten en kan de hypotheekacceptatie of de hoogte van de lening negatief beïnvloeden.

Praktische consequenties voor kopers en eigenaren: hogere maandlasten beperken de hypotheekruimte en maken kopen van een appartement lastiger. Advies is om bij aankoop de VvE-jaarrekeningen, het reservefonds en het meerjarenonderhoudsplan zorgvuldig te controleren en bij twijfel een hypotheekadviseur of specialist te raadplegen. Voor de financiële sector betekent dit dat VvE-financiën steeds meer onderdeel zijn van de beoordeling van woonfinancieringen.