Strengere hypotheekeisen Rabobank en ABN Amro

In dit artikel:

Hypotheekadviseur Jos Koets uit kritiek op de manier waarop banken hun hypotheekvoorwaarden steeds aanpassen. Nadat Rabobank en Obvion eerder de maximale aflossingsvrije hypotheek beperkten, volgen ABN AMRO en Florius vanaf 9 december 2026 met nieuwe regels voor aflossingsvrij lenen, toekomstige aflossing, pensioeninkomen en de beoordeling van financiële verplichtingen. De wijzigingen gelden voor nieuwe klanten en voor bestaande klanten die hun hypotheek aanpassen.

Bij nieuwe of gewijzigde aflossingsvrije leningdelen moet duidelijk worden vastgelegd hoe de schuld aan het einde van de looptijd wordt terugbetaald, bijvoorbeeld uit de verkoopopbrengst van de woning. Dat betekent niet automatisch dat de woning verkocht moet worden: voortzetting of herfinanciering hangt later af van de financiële situatie, de woningwaarde en de dan geldende voorwaarden. ABN AMRO kan tijdens de looptijd bovendien informatie vragen over inkomen, vermogen, woningwaarde en onderhoud.

ABN AMRO toetst voortaan of de totale hypotheekschuld maximaal 50 procent van de actuele woningwaarde bedraagt wanneer de oudste aanvrager 85 jaar wordt, of eerder als een aflossingsvrij leningdeel afloopt. Ook wordt het verwachte pensioeninkomen meegenomen wanneer iemand tijdens de looptijd met pensioen gaat. Als de betaalbaarheid na pensionering mogelijk onder druk komt, krijgt de klant daarvan een waarschuwing; aanvullende informatie kan later worden gevraagd. Koets vreest dat dit vooral zelfstandigen met weinig pensioenopbouw benadeelt.

Rabobank en Obvion voeren vanaf maart 2027 vergelijkbare, maar minder strenge regels in. Zij nemen het pensioeninkomen al vanaf vijftien jaar voor de AOW-leeftijd mee en staan op 85-jarige leeftijd een hypotheekschuld toe van maximaal 70 procent van de woningwaarde. Bestaande hypotheken blijven ongemoeid zolang klanten niets wijzigen, maar bij verhuizen, verhogen of herfinancieren gelden de nieuwe regels.

Koets verwacht dat meer banken volgen. Volgens hem kunnen uiteenlopende voorwaarden ertoe leiden dat vooral oudere huiseigenaren en zelfstandigen met een lage rente hun woning niet meer kunnen aanpassen, verhuizen of verbouwen, ondanks dat zij hun maandlasten wel kunnen betalen. Hij vraagt zich daarom af welke zekerheid huizenbezitters nog hebben als banken de regels tussentijds blijven veranderen.