Uw rendement, hun thuis: de investeringscase van Welvarend Wonen

In dit artikel:

Welvarend Wonen speelt in op senioren die hun woning niet willen verlaten, maar wel financiële ruimte zoeken. Volgens het bedrijf wil 91 procent van de senioren blijven wonen waar zij wonen. Daardoor zit naar schatting €600 miljard aan vermogen vast in ongeveer 1,6 miljoen koopwoningen van 65-plussers. Tegelijkertijd zoekt 46 procent van de senioren naar extra bestedingsruimte, terwijl velen vooral van AOW en een beperkt pensioen leven.

Via Het Overwaardeplan koopt Welvarend Wonen woningen van mensen vanaf 68 jaar onder opschortende voorwaarden. De senior blijft juridisch eigenaar en behoudt levenslang woonrecht; de woning gaat pas bij overlijden of definitief vertrek over naar het bedrijf. In ruil daarvoor wordt de overwaarde maandelijks uitgekeerd. Welvarend Wonen zegt ongeveer twintig woningen per maand aan te kopen en verwacht de komende tien jaar jaarlijks circa driehonderd aankopen te doen.

Sinds de oprichting in maart 2024 omvat de portefeuille volgens het bedrijf ruim tweehonderd woningen met een gezamenlijke taxatiewaarde van €108 miljoen. Het rendement moet komen uit toekomstige waardestijging en aankoop onder de taxatiewaarde. Voor uitbreiding zoekt Welvarend Wonen investeerders die vanaf €100.000 kunnen deelnemen via obligaties met een looptijd van vijf, tien of vijftien jaar. De aangeboden vaste rente bedraagt 6,5 tot 9 procent, met onder meer hypotheekrecht en een volgens het bedrijf huidige loan-to-value van 17 procent. Tot en met 31 december 2026 geldt een tijdelijk extra rentetarief van 1 procentpunt. De tekst is een commerciële bijdrage en geen professioneel beleggingsadvies; aan de investering zijn risico’s verbonden.