Vastgoed herpakt zich: eindelijk weer grond onder de voeten
In dit artikel:
De Europese vastgoedsector toont tekenen van herstel: na twee zware jaren met scherpe koersdalingen lijkt er in 2025 langzaam weer vertrouwen terug te keren. Stabiliserende rentes en aantrekkende huurmarkten geven beleggers meer vertrouwen, waardoor enkele fondsen duidelijk uitblinken, ook al is de brede sectorwinst tot nu toe beperkt.
Sterke uitschieters
- Wereldhave voert de kopgroep aan met bijna 35% winst dit jaar (YTD). De koers heeft de dalende trend doorbroken en vormt inmiddels hogere toppen en bodems; steun ligt rond €16,90 en de eerstvolgende opmars kan doorlopen richting weerstand €22,16. Het 200-daags gemiddelde stijgt, wat de technische verbetering ondersteunt.
- Unibail-Rodamco-Westfield noteert ruim 20% winst YTD en laat een positief technisch beeld zien: de fondsgraad heeft een oude weerstand doorbroken en vormt hogere bodems. Belangrijke weerstand ligt op €145,20; steunniveaus zijn €85,60 en circa €78,58. Ook hier krult het 200-daags gemiddelde omhoog en de relatieve sterkte (B.O.B.-indicator) wijst op betere prestaties dan de markt gemiddeld.
- Eurocommercial Properties staat zo’n 16% in de plus. De aandelen stabiliseren binnen een opwaartse trend, met een cruciale steun bij €24,80; een doorbraak van de recente top zou de stijging richting circa €29,60 vrijgeven. De technische indicatoren tonen verbetering, al blijft de relatieve prestatie iets achter bij sommige peers. Eurocommercial publiceerde gisteren goede cijfers.
Breder beeld en technische indicatoren
- De iShares Sector Real Estate EU ETF (ISIN DE000A0Q4R44) staat dit jaar ongeveer +2%. De tracker beweegt tussen steun (€12,91) en weerstand (€15,72) en laat een onduidelijk technisch plaatje zien: lagere toppen suggereren enige verkoopdruk, de 200-dagenlijn is nagenoeg vlak en de B.O.B.-indicator blijft zwak, wat aangeeft dat de sector nog niet volledig meedraait met de rest van de markt.
- De technische analysedesk (TA-desk) ziet genoeg zowel technisch als fundamenteel positieve signalen om vastgoed als beleggingscategorie aan te houden. Het herstel is echter pril; echte versnelling hangt samen met structurele renteverlagingen.
Renteontwikkeling en vooruitzichten
- De marktrally wordt mede gevoed door dalende rentes: de Nederlandse 10-jaarsrente zakte van een piek van 3,33% eind 2023 naar circa 2,79% nu (na een tussentijdse 3,12% in maart). Lagere langetermijnrentes verlagen financieringskosten en verhogen de waarde van toekomstige huurinkomsten, waardoor vastgoedportefeuilles opwaarderen.
- De echte doorbraak voor de sector zal waarschijnlijk volgen als renteverlagingen structureel worden, maar beleggers lopen al deels vooruit op die verwachting.
Portefeuillecontext
- Unibail-Rodamco-Westfield en Eurocommercial maken deel uit van de langetermijnTostrams-portefeuille, wat benadrukt dat met zorgvuldige selectie nog aantrekkelijke rendementen zijn te behalen binnen vastgoed.
Conclusie
Vastgoed krabbelt op en enkele Europese winkel- en commercieel vastgoedfondsen laten overtuigende winsten en verbeterende technische signalen zien. Toch blijft het herstel voorlopig selectief; de duurzaamheid van de opleving hangt sterk af van verdere rentebewegingen en huisvestingsmarkten.