Vastgoedbeleggers parkeren verkoopopbrengst steeds vaker op spaarrekening

In dit artikel:

Handelsbanken’s Vastgoedbeleggers Monitor 2026 toont dat particuliere beleggers die hun huurwoning verkopen steeds minder geneigd zijn de opbrengst opnieuw in Nederlands vastgoed te steken. Waar in 2024 nog 16% herinvesteerde in vastgoed, is dat in 2026 gedaald naar 9%. In plaats daarvan blijft 43% van de opbrengsten op een bankrekening staan en gaat 30% naar aandelen, obligaties of andere beleggingscategorieën.

De dalende herinvesteringsbereidheid wordt vooral toegeschreven aan onzekerheid over toekomstige fiscale regels, met name de aangekondigde aanpassingen in box 3. Meer dan de helft van de ondervraagden stelt investeringen (geheel of gedeeltelijk) uit vanwege die belastingonduidelijkheid; bijna driekwart zegt dat die onduidelijkheid het kopen van nieuw vastgoed onaantrekkelijk maakt. Reguleringskwesties zijn inmiddels belangrijker voor beleggers dan het woningtekort: ruim 50% noemt regelgeving het grootste thema voor de komende twaalf maanden, tegen 28% die het woningtekort als hoofdzaak ziet. Ook de Wet betaalbare huur en de onduidelijkheid over toekomstige wetgeving spelen een grote rol.

Verkoopplannen overheersen aankoopintenties: 30% van de beleggers verwacht binnen een jaar woningen te verkopen, slechts 11% wil aankopen. Bij bezitters van reguliere huurwoningen is het verschil groter (35% verwacht te verkopen tegenover 10% die wil kopen), wat wijst op een aanhoudende krimp van het particuliere huuraanbod. Een kleiner deel van de herinvesteerders zoekt buiten Nederland: buitenlandse vastgoedkeuzes stegen van 12% (2025) naar 14% (2026). Handelsbanken spreekt niet van massale kapitaalvlucht, maar ziet wel dat beleggers alternatieven verkennen nu regels veranderen.

Ook verduurzaming staat onder druk: het aandeel beleggers dat wil investeren in betere energielabels daalde van 31% in 2024 naar 23% in 2026; veel beleggers vinden de verwachte baten te gering ten opzichte van de kosten en kiezen eerder voor verkoop. Volgens regiodirecteur Wery Hegge blijft vastgoed als categorie aantrekkelijk, maar fiscale en juridische onduidelijkheden leiden tot een terughoudende, afwachtende houding onder particuliere beleggers.