Waarom 12% rente op een vastgoedobligatie wel degelijk mogelijk is

In dit artikel:

LTSV Holding B.V. brengt de **LTSV Vastgoed Obligatie 2026-I** uit: een **niet-beursgenoteerde obligatie** met een **looptijd van 12 maanden** en een **rente van 12% per jaar**, die **per kwartaal** wordt uitgekeerd. Met de emissie wil het bedrijf geld ophalen voor **herstructurering van bestaande vastgoedposities, werkkapitaal, liquiditeitsruimte, lopende projecten** en de voorbereiding op **herfinanciering of verkoop**.

De obligatie hoort bij een **Nederlandse vastgoedportefeuille** van vooral **residentieel en gemengd vastgoed**, met een geschatte waarde van **circa 42 tot 43 miljoen euro**. LTSV wil **5 miljoen euro** ophalen; de uitgifte gaat door vanaf **2 miljoen euro**. Inschrijven kan vanaf **1.000 euro** in stappen van 1.000 euro.

De kern van het verhaal is de financieringsfase tussen **oplevering en definitieve herfinanciering**: het vastgoed is al verhuurd en levert inkomsten op, maar de langlopende lening is nog niet rond. Volgens LTSV moet deze obligatie precies die tussenperiode overbruggen. De terugbetaling aan het eind van de looptijd moet komen uit **herfinanciering van de onderliggende objecten**.

Als extra zekerheid noemt het bedrijf een **zekerhedenpakket op groepsniveau**, waaronder een **persoonlijke borgstelling van de UBO**, **verpanding van huurinkomsten** en betrokkenheid van groepsvennootschappen en de **STAK**. Er wordt **geen hypotheekrecht** verstrekt. De inschrijving loopt tot **31 juli 2026** en kan eerder sluiten bij volledige plaatsing.