Voorspellingen voor 2026 van hypotheekadviseur Jos Koets

vrijdag, 26 december 2025 (12:17) - IEX.nl

In dit artikel:

Hypotheekadviseur Jos Koets kijkt terug op zijn voorspellingen voor 2025 en geeft een onderbouwde inschatting voor 2026. Zijn rentevoorspelling (10 jaar vast op 3%) kwam niet uit: momenteel liggen offertes rond 3,4% voor 10 jaar en circa 3,7% voor 20 jaar. De voorspelling voor de gemiddelde verkoopprijs van woningen bleek bijna juist: Koets ging uit van €500.000; in september 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs op €489.072.

Voor 2026 wijst hij op enkele beleidswijzigingen: de NHG-grens is omhoog gegaan naar €470.000 (voorheen €450.000) en de zogenaamde startersvrijstelling is verhoogd naar €555.000 (voorheen €525.000). De eerder afgeschaftte jubelton blijft weg, maar er is een voorgenomen eenmalige vrijstelling voor schenking door ouders aan kinderen van €32.195 (nog niet definitief) voor ontvangers van 18–40 jaar (de dag van de 40e verjaardag telt mee). De maximale jaarlijkse ouderlijke schenking zou op €6.713 komen (eveneens nog niet definitief).

Op basis van inkomensnormen verwacht Koets dat de maximale hypotheek in 2026 lager wordt dan in 2025. Hij rekent erop dat de hypotheekrentes dit jaar niet veel veranderen en stelt dat huizenprijzen nog iets zullen stijgen — een paar procent naar gemiddeld ongeveer €515.000. Daardoor blijven veel huiseigenaren afhankelijk van hypotheekrenteaftrek om vaste lasten betaalbaar te houden; of het kabinet die aftrek stapsgewijs gaat versoberen is onzeker, maar Koets denkt dat schaarste de prijzen voorlopig hoog houdt en hoopt op meer woningbouw door het nieuwe kabinet.

Ten slotte waarschuwt hij voor een nieuwe stap van de toezichthouder AFM: op 12 december publiceerde zij een consultatie voor een Leidraad Hypotheekadvisering waarin adviseurs verplicht worden het fiscale renteaftrekverleden van klanten in kaart te brengen en mee te nemen in bruto- en netto-berekeningen. Veel adviseurs doen dit nu nog niet, wat binnen de branche voor onrust zorgt; Koets belooft hier in zijn volgende column uitgebreider op terug te komen.