Voorstel afschaffen hypotheekrenteaftrek
In dit artikel:
In aanloop naar de verkiezingen van 29 oktober heerst grote onzekerheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek in Nederland, vooral omdat het kabinet recent is gevallen en meerdere partijen hun standpunt hierover niet eenduidig hebben geformuleerd. Vanaf 2031 vervalt voor een aanzienlijke groep huizenbezitters het recht op hypotheekrenteaftrek, omdat dan de dertigjaarstermijn verstreken is voor leningen afgesloten vóór 2001. Deze situatie leidt tot veel vragen en mogelijke problemen voor huiseigenaren, banken en hypotheekadviseurs.
Diverse politieke partijen verschillen sterk in hun visie op de hypotheekrenteaftrek. De PVV wil de aftrek intact houden en legt daarnaast de nadruk op voorrang voor Nederlanders bij sociale huurwoningen en het stoppen van het gasvrij maken van woningen. De VVD handhaaft eveneens de hypotheekrenteaftrek en wil starters helpen met betaalbare nieuwbouwwoningen via een nationaal fonds. PvdA en GroenLinks pleiten voor een gefaseerde afschaffing om ongelijkheid tegen te gaan en belastingstelsel te vereenvoudigen. D66 ondersteunt een afschaffing van de renteaftrek gecombineerd met langere looptijden en gedeeltelijke aflossingsvrije hypotheken. De SP wil de aftrek behouden voor woningen tot de nationale hypotheekgarantie, maar daarboven afschaffen. JA21 richt zich op het beperken van immigratie om druk op de woningmarkt te verlichten en pleit voor het bestrijden van speculatie.
Het rapport van voormalig staatssecretaris Van Rij stelt voor om vanaf 2029 met een lineaire afbouw van de renteaftrek te beginnen, waarbij jaarlijks 5% wordt verminderd tot 2048. Deze aanpak moet de advisering verbeteren en overkreditering tegengaan, mede omdat dan ook het Box 3-probleem bij de Belastingdienst naar verwachting is opgelost. Toch zijn er zorgen over klachten van huiseigenaren, de korte voorbereidingstijd, de gevolgen voor aflossingsvrije hypotheken en het verdwijnen van de bijleenregeling, die momenteel overwaarde bij een nieuwe aankoop reguleert.
Door de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek zullen banken, hypotheekadviseurs en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor nieuwe uitdagingen komen te staan. De rol van hypotheekadviseurs lijkt te verschuiven, doordat huiseigenaren steeds meer zelf via internet hun lening kunnen afsluiten op basis van rentetarieven. Dit kan leiden tot minder vraag naar persoonlijk advies. Ook ontstaat de vraag hoe overwaarde en maximale hypotheek inkomensgebaseerd berekend zullen worden zonder de huidige fiscale regels, waarmee mogelijke misbruik of inefficiënties moeten worden voorkomen.
Kortom, de afbouw en mogelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek zal ingrijpende gevolgen hebben voor de woningmarkt, belastingstelsel en financiële adviseurs, terwijl er voorlopig weinig politieke duidelijkheid is. De komende jaren zijn cruciaal voor het herzien van deze regeling en het anticiperen op de gevolgen voor miljoenen huiseigenaren in Nederland.