VS: huizenprijzen stijgen bescheiden door hoge hypotheekrente - peiling
In dit artikel:
Een Reuters-peiling onder woningeconomen (uitgevoerd tussen 13 november en 9 december) voorspelt dat de Amerikaanse huizenprijzen in 2026 nauwelijks zullen aantrekken: een stijging van slechts 1,4%, het laagste jaartempo in veertien jaar. Voor 2024 wordt een toename van 1,5% verwacht; voor 2027 rekenen de experts op een versnelling naar circa 2,7%. De maatstaf is de samengestelde S&P Case‑Shiller-index voor 20 metropoolgebieden.
Hypotheekkosten dalen voorlopig maar licht: analisten verwachten een gemiddelde 30‑jaars rente van 6,18% in 2025 en 5,88% in 2027, tegenover circa 6,32% nu. Die beperkte daling komt ondanks marktrekeningen op meerdere renteverlagingen van de Federal Reserve, omdat beleidsmakers verdeeld zijn en daardoor ruimte voor grote versoepeling beperkt blijft. Sinds eind 2022 liggen hypotheken structureel boven de 6%, ver boven de 2–3% tijdens de coronaperiode; veel huizenbezitters hebben toen laag gefixeerde leningen en willen niet herfinancieren tegen veel hogere tarieven.
Betaalbaarheid blijft de belangrijkste rem op vraag, vooral voor starters. Uit de poll noemden 13 van de 21 economen het gebrek aan starterswoningen en de moeilijkheid om een aanbetaling te sparen als grootste obstakels; acht wezen op een zwakkere arbeidsmarkt. Lawrence Yun van de National Association of Realtors benadrukt het tekort aan aanbod en opperde dat transformatie van leegstaande kantoren naar woningen deel van de oplossing kan zijn. De mediane prijs voor nieuwbouw overstijgt sinds 2021 de 400.000 dollar, ruim boven het niveau van voor de pandemie, en starters vertegenwoordigen met ongeveer 21% een historisch klein aandeel van de kopersmarkt.
De verkoop van bestaande huizen blijft onder de hoogtijdagen: verwacht wordt dat het geannualiseerde kwartaaltempo dit en volgend kwartaal stabiel rond 4,1 miljoen ligt en op termijn licht oploopt naar 4,2 miljoen, ver onder de piek van 6,6 miljoen begin 2021. Hoewel 85% van de geconsulteerde analisten voorspelt dat betaalbaarheid voor starters volgend jaar zal verbeteren, verwachten de meesten slechts een bescheiden verbetering.