Woningbeleggers kijken uit naar verkoopbonus: 'Als de huurder eruit gaat, is dat heel prettig'

In dit artikel:

Slechts vier op de tien particuliere vastgoedbeleggers verwachten komend jaar betere opbrengsten, blijkt uit een jaarlijks onderzoek van Kantar onder ruim 800 beleggers in opdracht van Handelsbanken Nederland. Het sentiment is het somberst onder woningverhuurders; veel van hen overwegen verkoop zodra een huurder vertrekt omdat een leegstaande woning gemiddeld zo’n 25% meer opbrengt dan verhuurd vastgoed.

Volgens Wery Hegge, regiodirecteur bij Handelsbanken, zijn het niet zozeer de renteverhogingen of het oorlogsgeweld die beleggers het meest zorgen baren, maar de regelgeving en de belastingdruk: "Grootste zorg is belastingdruk." Die fiscale en juridische onzekerheid drijft veel particuliere eigenaren ertoe hun bezit van de hand te doen, wat het Kadaster terugziet in een krimpend huurvoorraad. Handelsbanken constateert dat sommige beleggers vasthouden aan verhuur ondanks lage rendementen, anderen de verkoopopbrengst tijdelijk “op de vluchtstrook” zetten of in aandelen beleggen.

Specifieke knelpunten zijn de beperkingen op tijdelijke huurcontracten (sinds 2024 grotendeels verboden), de middenhuurwet die maximering van huurinkomsten in de weg zou zitten, en hogere overdrachtsbelasting bij transformaties van kantoren naar woningen (10,4% versus 8% voor reguliere woningtransacties). Hegge stelt dat deze regels de conversie van kantoor- en winkelruimte naar woningen ontmoedigen, terwijl die juist extra woningaanbod had kunnen leveren.

Cijfers uit het onderzoek: 41% van alle particuliere beleggers is positief over de opbrengst komende twaalf maanden (vorig jaar 47%, eerder 56%); onder woningbeleggers wil 35% verkopen, slechts 10% heeft koopplannen. De combinatie van economische onzekerheid, beleidswijzigingen en verduurzamingsopgaven verklaart het terughoudende sentiment.